1-y IzmaylovskiyNeubauimmobilien in Golyanovo, Moscow

„1-y Izmaylovskiy" ist ein Wohnkomplex der Bauträgergruppe FSK/DSK in Goljanowo, innerhalb der Stadt Moskau. Vier Gebäude, Wohnungen von Studios bis zu Drei-Zimmer-Einheiten und einer seltenen Vier-Zimmer-Wohnung, ein Teil mit Ausbau, ein Teil im Rohbauzustand. Übergabe im dritten Quartal 2028.

Wie die anderen Häuser des Bauträgers in dieser Reihe setzt der Komplex auf kompakte Formate: Studios beginnen bei 19,9 m², Ein-Zimmer-Wohnungen reichen bis fast 55 m². Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sind deutlich seltener, einige Drei-Zimmer-Einheiten liegen über 100 m². Vier-Zimmer-Wohnungen sind hier eine Seltenheit. Für ein Haus innerhalb der Stadt bedeutet das eine Spanne an Budgets innerhalb eines Gebäudes statt einer einheitlichen Standardgröße.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Goljanowo liegt innerhalb der Stadt Moskau selbst, nicht im Umland — für alle, denen eine Moskauer Stadtadresse an sich wichtig ist, ist das ein eigenständiges Argument. Die Spanne der Flächen, von kompakten Studios bis zur seltenen Drei-Zimmer-Wohnung über 100 m², hält sowohl Einzelkäufer als auch Familien, die mehr Platz suchen, ohne die Stadt zu verlassen, im selben Haus. Ein Teil der Einheiten ist ausgebaut und sofort bezugsfertig, ein Teil wird im Rohbau verkauft — Renovierung und Einzug laufen im Haus also parallel bei unterschiedlichen Bewohnern.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Großteil des Hauses besteht aus Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen, geeignet für die Vermietung an ein bis zwei Mieter, nicht an eine Familie. Zugleich gibt es im Haus auch große Drei-Zimmer-Einheiten über 100 m² — die eignen sich für eine lange Familienmiete deutlich besser als der übliche Studio-Bestand. Bei unausgebauten Einheiten liegt die Renovierung vor dem ersten Mieter beim Eigentümer, was die Einnahmen verzögert.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Bis zur Übergabe sind es noch rund zwei Jahre, der Zuwachs aus der Bauphase steht also noch bevor. Eine Lage innerhalb der Stadt Moskau statt im Umland hält die Liquidität für sich genommen besser als bei einem vergleichbaren Haus außerhalb der Stadt; zugleich ist dies kein seltenes Haus — vier Gebäude und ein Standardmix aus Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen deuten auf ein großes Angebot statt auf eine geschlossene Position hin.