1-y SheremetyevskiyNeubauimmobilien in Khimki Urban Okrug, Khimki

„1-y Sheremetyevskiy" ist ein Wohnkomplex der Bauträgergruppe FSK/DSK im Stadtbezirk Chimki. Nur drei Gebäude, aber große, mit Wohnungen von Studios bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen. Übergabe im vierten Quartal 2028.

Der Komplex besteht aus drei großen statt vieler kleiner Gebäude, sodass die Nachbarschaft innerhalb jedes Gebäudes merklich einheitlicher ist als in Projekten mit feinerer Bebauungsstruktur. Die Flächen reichen von kompakten Studios ab 19,2 m² bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen in einer engen Spanne von 74,5-79,1 m² — enger gefasst als bei einem Projekt dieser Größe sonst üblich. Vier-Zimmer-Wohnungen gibt es in diesem Haus überhaupt nicht.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Chimki ist eine etablierte Satellitenstadt neben dem Flughafen Scheremetjewo, kein Neubaugebiet auf freiem Feld. Drei große Gebäude statt sechs oder sieben bedeuten ein berechenbareres, einheitlicheres Wohnumfeld: weniger Innenhöfe, aber auch weniger Berührung mit fremden Eingängen. Wer eine große Familienwohnung mit Wachstumsreserve sucht, sollte beachten, dass die Obergrenze hier bei drei Zimmern liegt, ohne eine vierte Option.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Kompakte Formate — Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen — bilden hier das Rückgrat der Mietnachfrage für ein bis zwei Mieter. Die Drei-Zimmer-Wohnungen in ihrer engen Flächenspanne eignen sich für eine Familie, allerdings ohne Wahl zwischen einer „großzügigen" und einer „kompakten" Variante innerhalb derselben Zimmerzahl — die Grundrisse sind hier einheitlicher als in benachbarten Projekten dieses Bauträgers. Eine lange Familien- oder Paarmiete passt hier natürlicher als eine Tagesvermietung.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Bis zur Übergabe sind es noch mehr als zwei Jahre, es bleibt also Raum für Zuwachs aus der Bauphase. Drei große Gebäude statt des für diesen Bauträger üblichen feineren Rasters sind eine Formatentscheidung, keine Mengenfrage: ein kompakteres, einheitlicheres Projekt im Vergleich zum benachbarten 1-y Khimkinskiy im selben Stadtbezirk, das doppelt so viele Gebäude und eine breitere Flächenpalette hat. Die Liquidität hängt hier an Chimkis Rolle als Moskauer Satellitenstadt neben einem großen Flughafen.