11. MaiEigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

11. Mai ist eine Anlage von Modul-Stroygrad an der Geroja-Rossii-Katerinitschew-Straße im Leningrader Bezirk von Kaliningrad. Die Häuser haben neun Geschosse; im Hof sind Gehwege sowie Sport- und Kinderspielplätze geplant, die unbebauten Flächen werden mit Bäumen, Sträuchern und Rasen begrünt. Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen.

Die Auswahl innerhalb der Formate ist hier ungleich verteilt. Die Einzimmerwohnungen streuen über fast 12 m² — von 34 bis 45,8 m² —, ein Unterschied wie zwischen einem Studio und einer vollwertigen Einzimmerwohnung anderswo. Die Zweizimmerwohnungen dagegen sind fast alle gleich groß: eine Spanne von nur 55,7 bis 57,3 m², unter zwei Metern. Wer eine Einzimmerwohnung wählt, wählt damit auch eine Größe; wer eine Zweizimmerwohnung wählt, bekommt im Grunde denselben Grundriss wie alle anderen.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Bauträger beschreibt die Lage als ökologisch gut und verkehrsgünstig. Im Hof sind Gehwege sowie Sport- und Kinderspielplätze geplant, die unbebauten Flächen werden mit Bäumen, Sträuchern und Rasen bepflanzt. Kindergärten, Schulen und Einkaufszentren liegen in der Nähe. Die Häuser haben bis zu neun Geschosse, und die Größenspanne der Einzimmerwohnungen (34–45,8 m²) bietet Auswahl auch für alle, denen ein Standardstudio anderswo nicht gepasst hätte.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die Einzimmerwohnungen eignen sich gerade wegen ihrer Größenspanne gut zur Vermietung: von kompakten 34 m² für einen Mieter bis zu geräumigen 45,8 m² für ein Paar. Die Zweizimmerwohnungen bieten fast keine solche Auswahl — sie sind einheitlich, 55,7 bis 57,3 m², jede Familienwohnung im Haus bietet einem Mieter also fast dasselbe. Studios gibt es im Projekt nicht, ein Format für die Tagesvermietung entsteht hier also nicht.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen, das Haus befindet sich also bereits in der Schlussphase, und der Großteil des Zuwachses aus der Bauphase ist bereits realisiert. Es gibt keine angrenzenden Bauabschnitte zu dieser Anlage, und der begrünte, gestaltete Hof ist derzeit noch ein Versprechen des Bauträgers, kein Fakt von heute. Die gewachsene Infrastruktur der Gegend — Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren — spricht für stabile Nachfrage beim Wiederverkauf.