AlpenstadtEigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

„Alpenstadt“ entsteht im Leningrader Bezirk von Kaliningrad, zwischen der Gorki-Straße und der Bolschaja Okruschnaja, sechshundertfünfzig Meter von der Bus-Endstation „Wojenny Gorodok“ entfernt. Ein vierzehngeschossiges Haus des Bauträgers GK KSK, Übergabe im dritten Quartal 2027.

Die Grundrisse in „Alpenstadt“ reichen bis zu zwei Zimmern: Studios von 24,8 bis 34 Quadratmeter, Einraumwohnungen von 26,3 bis 54,5 Quadratmeter — die größte Spanne im Haus —, Zweizimmerwohnungen von 37,7 bis 45,2 Quadratmeter. Eine geräumige Einraumwohnung ist hier größer als manche Zweizimmerwohnung, deshalb lohnt es sich, nach Fläche und Stockwerk zu wählen statt nach Zimmerzahl. Eine Familie, die ein drittes Zimmer braucht, findet hier keins: Größer als zwei Zimmer ist in diesem Haus nicht vorgesehen.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Die Heizung ist autonom — ein Zweikreis-Gaskessel in jeder Wohnung, mit getrennten Zählern für Gas, Strom und Kaltwasser, sodass jeder Haushalt nach eigenem Verbrauch zahlt statt nach einem Hausdurchschnitt. Die Vorendausstattung ist im Preis enthalten, die Deckenhöhe beträgt 2,7 Meter, die Eingangstüren sind aus Metall, die Fassade ist nach einem zertifizierten System gedämmt. In der Nähe liegen der Eispalast „Jantarny“ mit einer Sportschule des olympischen Reservats, die Schwimmbäder „Akwapusiki“ und „Lowi Wolnu“ sowie das Fitnessstudio „Albatros“; Kindergärten, eine Schule und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, die Bus-Endstation liegt sechshundertfünfzig Meter vom Haus entfernt.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

„Alpenstadt“ eignet sich für alle, die ihre erste Wohnung nehmen oder sie vermieten wollen: Die Spanne von einer kompakten Studio- bis zu einer geräumigen Einraumwohnung deckt die Nachfrage eines einzelnen Mieters, nicht die einer Familie. Die Ausstattung ist Vorendausstattung, die Wohnung muss also vor dem Einzug des ersten Mieters noch bewohnbar gemacht werden, was die ersten Einnahmen verzögert — dafür machen getrennte Zähler für jede Leistung die Abrechnung mit dem Mieter einfach.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe erfolgt erst im dritten Quartal 2027: Der Teil des Zuwachses, der üblicherweise während der Bauphase entsteht, liegt hier noch bevor, nicht schon hinter dem Projekt. Die Sporteinrichtungen nebenan und die Bus-Endstation am Haus schaffen schon in der Bauphase Nachfrage nach Miete und Weiterverkauf. Grundrisse größer als zwei Zimmer gibt es nicht, was auch beim Weiterverkauf den Kreis künftiger Käufer bestimmt — dieselben Singles und Paare, für die das Haus schon jetzt gedacht ist.