Baltischer HafenEigentumswohnungen in Baltiysk

Baltischer Hafen ist ein Komplex der GK TWN in der Leningradskaja-Straße im Zentrum von Baltijsk, am Ufer der Ostsee. Er besteht aus drei fünfgeschossigen Gebäuden. Die Energieeffizienzklasse ist A++, Heizung und Warmwasser sind in jeder Wohnung autonom, über einen eigenen Gaskessel. Übergabe war im vierten Quartal 2025.

Es gibt hier weder Studios noch Einzimmerwohnungen: Die kleinste Einheit ist eine Zweizimmerwohnung mit 63,3 m². Alle Zweizimmerwohnungen liegen im Erdgeschoss, die Dreizimmerwohnungen verteilen sich vom ersten bis zum fünften Stock. Eine kompakte Option gibt es hier gar nicht — der Komplex ist von Anfang an auf Familien ausgelegt.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Format ist familiär: Nichts hier ist kleiner als eine Zweizimmerwohnung, manche Dreizimmerwohnungen erreichen 88,2 m². Der Grundriss ist praktisch — Wohnküche, getrennte Zimmer und Loggia — bei 2,72 Metern Deckenhöhe. Heizung und Warmwasser sind für jede Wohnung autonom, über einen eigenen Gaskessel, unabhängig von Nachbarn oder gemeinsamen Hausnetzen. Auf dem Gelände gibt es einen Kinder- und einen Sportspielplatz, einen Fahrradweg von der Einfahrt bis zu den Fahrradständern an den Eingängen sowie 40 Parkplätze mit Behindertenstellplätzen und einer E-Ladestation. Die Lage ist zentral in Baltijsk, direkt am Meer.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die Flächen hier sind nicht auf einen Strom von Übernachtungsgästen ausgelegt: Es gibt weder Studios noch Einzimmerwohnungen, die kleinste Wohnung beginnt bei 63,3 m² — das ist Familienfläche, keine für zwei touristische Nächte. Für eine langfristige Vermietung an eine Familie mit Kindern passt es gut: der praktische Grundriss mit getrennten Zimmern und die Lage am Meer im Stadtzentrum sprechen dafür. Der Komplex ist bereits übergeben, Vermietung kann sofort beginnen, ohne auf die Schlüssel zu warten.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Der Komplex wurde im vierten Quartal 2025 übergeben — der Zuwachs aus der Bauphase liegt damit vollständig hinter ihm. Was bleibt: eine schmale Auswahl — weder Studios noch Einzimmerwohnungen, nur Zwei- und Dreizimmerwohnungen —, sodass die Konkurrenz beim Weiterverkauf innerhalb des Komplexes begrenzt bleibt. Eine Lage am Meer im Zentrum von Baltijsk ist ein schwer wiederholbarer Vorteil, der die Liquidität besser stützt als eine Bebauung am Stadtrand.