Haus an der KrasnajaEigentumswohnungen in Zentraler Bezirk, Kaliningrad

„Haus an der Krasnaja“ ist ein Projekt des Bauträgers GK Trest in der Pskowskaja-Straße im Zentralbezirk von Kaliningrad: zwei achtgeschossige Gebäude über einer gemeinsamen Tiefgarage. Das erste Gebäude hat nur zwei Aufgänge, das zweite acht, mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss — viermal so viele Aufgänge wie das erste. Die Fassaden sind mit Dekorputz verkleidet, die Fenster haben Einfachverglasung in PVC-Rahmen. Übergabe im vierten Quartal 2026.

Die Grundrisse decken hier fast die gesamte Flächenspanne ohne Lücke ab: Die Einzimmerwohnungen enden bei 56,4 m², die Zweizimmerwohnungen beginnen fast an derselben Stelle, bei 57 m². Die Dreizimmerwohnungen reichen dann in das Gebiet der Zweizimmerwohnungen hinein: Die kleinste Dreizimmerwohnung misst 67,1 m² und ist kleiner als viele der hiesigen Zweizimmerwohnungen, die bis 77,2 m² reichen. Die Zimmerzahl entspricht hier nicht der Fläche — die passende Größe lohnt sich nach der Zahl zu suchen, nicht nach der Zimmerbezeichnung.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Komplex sind eigentlich zwei verschiedene Häuser über einer gemeinsamen Tiefgarage: Das erste ist kompakt, nur zwei Aufgänge; das zweite hat acht, mit Geschäften und Büros im Erdgeschoss — Service im Haus selbst, nicht nur in der Nachbarschaft. Die Deckenhöhe in den Wohngeschossen beträgt 2,72 m, und zwischen Parkhaus und Wohnungen liegt ein technisches Geschoss, das den Wohnbereich vom Garagenlärm trennt. Ein Teil des Flachdachs ist begehbar und mit Betonplatten belegt — eine nutzbare Fläche oben, kein toter Raum. Die Grundrisse reichen von 31 bis 94,9 m² fast ohne Lücke, sodass sich nahezu jede Fläche finden lässt, unabhängig von der gewünschten Zimmerzahl.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Zur Tagesvermietung sagen die Gebäudedaten nichts, doch die Struktur selbst spricht für die Langzeitvermietung: Eine kompakte Einzimmerwohnung ab 31 m² eignet sich für einen Einzelmieter, eine Dreizimmerwohnung mit fast 95 m² für eine Familie. Die Geschäfte und Büros im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes liegen im Haus selbst, nicht erst über die Straße — auch das spricht für einen Mieter, der bleibt, nicht für einen Gast für zwei Nächte.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe ist bereits für das vierte Quartal 2026 angesetzt, der Großteil des Zuwachses aus der Bauphase liegt hier also eher hinter als vor einem. Das zweite Gebäude hat viermal so viele Aufgänge wie das erste und entsprechend deutlich mehr Wohnungen — beim Weiterverkauf konkurriert man also mit einer großen Zahl vergleichbarer Einheiten im selben Haus. Für die Liquidität spricht das eher dafür als dagegen: Vergleichswerte gibt es reichlich, und die Preisfindung fällt leichter als in einem Haus mit nur einer Handvoll Wohnungen.