EtyudEigentumswohnungen in Bezirk Moskovsky, Kaliningrad

„Etyud“ entsteht im Moskauer Bezirk von Kaliningrad, in der Borissowski-Straße, mit direkter Ausfahrt zur Südumgehung über den Moskauer Prospekt. Bauträger ist KaliningradStroyInvest, Übergabe im dritten Quartal 2027.

Einraumwohnungen gibt es in „Etyud“ mehr als Zwei- und Dreizimmerwohnungen zusammen. Die Dreizimmerwohnung kommt hier in nur einer Größe vor — 76,3 Quadratmeter — und findet sich nur vom dritten bis zum achten Stockwerk: In den ersten beiden Stockwerken und im obersten, neunten Stockwerk fehlt sie. Einraumwohnungen reichen von 30,1 bis 38,5 Quadratmeter und liegen auf jeder Etage, Zweizimmerwohnungen von 51,3 bis 59,5 Quadratmeter. Das Haus ist vor allem für einen einzelnen Käufer oder ein Paar gedacht, die Dreizimmerwohnung ist hier eher die Ausnahme als die Regel.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Die Gegend um die Borissowski-Straße ist ein ruhiger Teil des Moskauer Bezirks an der Grenze zwischen Neubauten und privater Bebauung, einer der am schnellsten wachsenden der Stadt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten ist bereits in Betrieb, eine Schule wird fertiggestellt. In der Nähe gibt es Lebensmittel- und Haushaltsgeschäfte, darunter Supermärkte. Die Außenanlagen sind barrierefrei geplant — Rampen, Ausfahrten und ebenerdige Eingänge —, im Hof werden neue Bäume, Sträucher und mehrjährige Blumen gepflanzt.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Grundrissmix von „Etyud“ besteht überwiegend aus Einraumwohnungen, mit einem deutlich kleineren Anteil an Zweizimmerwohnungen und fast keinen Dreizimmerwohnungen — das Haus ist also auf einen einzelnen Mieter oder ein Paar ausgelegt, nicht auf eine große Familie. Die Heizung ist autonom — ein Zweikreis-Gaskessel in der Küche jeder Wohnung —, sodass Zähler und Kosten bei jedem Haushalt für sich liegen. Die direkte Ausfahrt zur Südumgehung erleichtert die Mietersuche für alle, die schnell in einen anderen Teil der Stadt zur Arbeit müssen.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe erfolgt im dritten Quartal 2027, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch bevor. Der Bezirk wird aktiv bebaut, sein Charakter wird sich auch nach der Übergabe des Hauses weiter verändern. Da es im Projekt fast keine Dreizimmerwohnungen gibt, wird die Nachfrage beim Weiterverkauf überwiegend von demselben Käuferkreis kommen — einer einzelnen Person oder einem Paar, nicht einer Familie, die mehr Fläche sucht.