Gagarina 30Eigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

„Gagarina 30“ ist ein Projekt des Bauträgers GK Trest in der Juri-Gagarin-Straße im Leningrader Bezirk von Kaliningrad: drei Gebäude unterschiedlicher Höhe über einer gemeinsamen Tiefgarage. Neben Wohnungen sind im Komplex Gewerbeflächen und ein Kindergarten für zwei Gruppen zu je zwanzig Kindern geplant. Die Fassaden sind gedämmt und nach dem Kreisel-System verkleidet, die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben, bereit für den Innenausbau. Übergabe im ersten Quartal 2028.

Zweizimmerwohnungen bieten hier mit Abstand die größte Auswahl an Grundrissen, deutlich vor den Einzimmerwohnungen, während Studios und Dreizimmerwohnungen die seltensten Formate sind. Auch nach Höhe ist der Komplex ungleich verteilt: Die Studios, 29,6 bis 31,2 m², liegen nur in einem Band vom dritten bis zum neunten Stock, während die Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis in den achtzehnten Stock reichen — ganz oben im höchsten Gebäude. Das kompakte Format ist hier nicht dasjenige, das am höchsten hinaufreicht: Für eine Wohnung in den oberen Stockwerken verschiebt sich die Wahl zu den familientauglichen Grundrissen.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Die drei unterschiedlich hohen Gebäude stehen auf einer gemeinsamen Tiefgarage: Die Wohneingänge liegen zum Hof hin, angelegt auf der begehbaren Decke der Tiefgarage für 119 Fahrzeuge, während die Eingänge zu den Gewerbeflächen von der Straße aus erreichbar sind. Im Komplex ist ein Kindergarten für zwei Gruppen zu je zwanzig Kindern vorgesehen, direkt vor Ort, ohne dass ein Kind quer durch den Bezirk gebracht werden muss. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben: Wände und Böden sind bereit für die Endausstattung, Grundriss und Materialien wählt man selbst. Die Heizung kommt aus automatischen Dachheizzentralen mit wohnungsweiser Messung, unabhängig von einer gemeinsamen Heizperiode des Hauses. Wer eine Familienwohnung braucht, hat Zugriff auf fast die gesamte Höhe des Komplexes bis zum achtzehnten Stock, während es Studios nur vom dritten bis zum neunten Stock gibt — ganz oben stehen sie nicht zur Verfügung.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die Langzeitvermietung funktioniert hier auf verschiedenen Nachfrageebenen: ein Studio ab 29,6 m² eignet sich für einen Einzelmieter, die Zwei- und Dreizimmerwohnungen, das häufigste Format im Haus, für eine Familie. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten einem Mieter Geschäfte und Dienstleistungen direkt im Komplex. Ein für die Tagesvermietung geeignetes Format gibt es hier ebenfalls — die kompakten Studios —, doch die Quelle liefert keine Hinweise auf touristische Nachfrage speziell in diesem Teil des Leningrader Bezirks: Die beschriebene Infrastruktur ist alltäglich, ein Kindergarten und Gewerbeflächen für Bewohner, keine Promenade für Besucher.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe ist für das erste Quartal 2028 angesetzt, der Großteil des Zuwachses aus der Bauphase liegt hier also noch vor einem, nicht dahinter. Für die Liquidität spricht der Maßstab des Komplexes selbst — drei Gebäude mit Gewerbeflächen und einem Kindergarten auf einem Grundstück — sowie der Umstand, dass sich das Zweizimmerformat, das hier häufigste, in der Regel am leichtesten weiterverkaufen lässt, eben weil dafür immer Nachfrage besteht.