Gurjewsk-ParkEigentumswohnungen in Guryevsk

„Gurjewsk-Park" ist ein Neubauprojekt des Bauträgers MPK in der Baidukowa-Straße in Gurjewsk, einem Vorort Kaliningrads, fünfzehn Autominuten vom Zentrum entfernt. Die nächste Schule liegt zwei Bushaltestellen oder fünf Autominuten entfernt, Geschäfte und Kindergärten sind fünf Gehminuten oder eine kurze Radfahrt entfernt. Übergabe im zweiten Quartal 2027.

Im Haus gibt es keine einzige Dreizimmerwohnung, und Studio und Einzimmerwohnung unterscheiden sich kaum in der Größe: Das Studio misst 22,7 m², die Einzimmerwohnungen reichen von 22,6 bis 29 m², selbst die Zweizimmerwohnungen bleiben unter 42 m². Das Haus ist auf kompaktes Wohnen für ein bis zwei Personen ausgelegt, nicht auf Familien.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Gurjewsk liegt fern vom Lärm Kaliningrads, aber nur fünfzehn Autominuten von dessen Zentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Arztpraxen der Stadt sind bereits in Betrieb, nicht erst geplant — die nächste Schule liegt zwei Bushaltestellen entfernt, der Kindergarten wenige Gehminuten. Für eine Familie, die jedem Kind ein eigenes Zimmer geben will, gibt es hier keinen passenden Grundriss: Das Haus bietet Studios und kompakte Einzimmerwohnungen, dazu vereinzelt kleine Zweizimmerwohnungen. Es passt zu jemandem, der mit ein bis zwei Zimmern auskommt und bereit ist, einen Teil seiner Zeit in Kaliningrad selbst zu verbringen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die Wohnungsgrößen — Studios und kleine Einzimmerwohnungen — passen zur langfristigen Vermietung an einen einzelnen Mieter, nicht zur Tagesvermietung: Gurjewsk lebt von der Nähe zu Kaliningrad, nicht vom Tourismus, und Nachfrage nach kurzen Aufenthalten gibt es hier nicht. Eine solche Wohnung geht eher an jemanden, der in Kaliningrad arbeitet und dort keine Kaliningrader Mieten zahlen will.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Bis zur Übergabe bleibt noch mehr als ein Jahr, der Zuwachs aus der Bauphase ist hier also noch nicht ausgeschöpft — anders als bei Häusern, die bereits übergeben werden. Gurjewsk selbst wächst und entwickelt sich weiter, was die Nachfrage nach solchem Wohnraum mittelfristig stützt — doch die Gleichförmigkeit des Hauses, in dem ähnliche kompakte Wohnungen dominieren, bedeutet beim Wiederverkauf mehr Konkurrenz.