KonsulEigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

Konsul ist ein neungeschossiges Gebäude von Setl City Kaliningrad an der Artillerijskaja-Straße im Leningrader Bezirk von Kaliningrad. Das Haus ist als Karree angelegt: Die Aufgänge schließen einen Innenhof ein, Autos bleiben draußen, der Zugang läuft über eine Zutrittskontrolle. In der Nähe liegen der Obere Teich und der Botanische Garten, die RANEPA und die Nachimow-Marineschule; bis zum Nordbahnhof, von dem die Züge an die Küste fahren, rechnet der Bauträger zehn Minuten. Übergabe im dritten Quartal 2026.

Die Grundrisse teilen sich hier in zwei Lager. Auf der einen Seite Studios von 21,3 bis 25,6 m², auf der anderen Zweizimmerwohnungen von 50,2 bis 68,5 m² und Dreizimmerwohnungen von etwa 68,5 m². Dazwischen liegt fast nichts: Es gibt genau einen Einzimmergrundriss, im obersten Geschoss, mit 57,3 m² — größer als viele Zweizimmerwohnungen im selben Haus. Sie wählen entweder eine kompakte oder gleich eine Familienfläche, und dieselbe Teilung entscheidet, wer auf der Etage nebenan wohnt.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Eine Wohnung in Kaliningrad in einem bereits gewachsenen Viertel zu kaufen, gelingt selten: Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Geschäfte rund um die Artillerijskaja sind in Betrieb und nicht erst geplant, die Alexander-Newski- und die Juri-Gagarin-Straße liegen nebenan. Das Haus ist niedrig, der Hof autofrei, in die Tiefgarage kommt man mit dem Aufzug, ohne vor die Tür zu treten. Das Erdgeschoss arbeitet als Service: Lobby mit Rezeption, Coworking, Kinderclub, Kinderwagenräume, Hundewaschräume, eine Toilette in der Halle und eine eigene Hausverwaltung. In den oberen Geschossen liegen High-Flat-Wohnungen mit bis zu drei Metern Deckenhöhe, in einem Teil der Wohnungen sind Kamin und Sauna vorgesehen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Für die Langzeitvermietung funktioniert das Haus von beiden Enden seiner Spanne: Das Studio geht an einen Einzelmieter, die Zweizimmerwohnung an eine Familie, die Schule und Kindergarten zu Fuß braucht. Für die Tagesvermietung ist es die falsche Adresse: Der Leningrader Bezirk lebt von Studium und Arbeit, nicht vom Tourismus, und die Nachfrage kommt von den Bahnhöfen und den Hochschulen, nicht von einer Promenade. Der Kellerraum und der Stellplatz lassen sich getrennt von der Wohnung vermieten.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Der Zuwachs aus der Bauphase ist weitgehend realisiert: Das Haus wird 2026 übergeben, für die Differenz zwischen Baugrube und Schlüssel ist es zu spät. Es bleibt die Liquidität. Ein gewachsenes Umfeld und ein geschlossenes, kleines Angebot halten den Preis stabiler als die wachsenden Randviertel, und im Wiederverkauf sind der geschlossene Hof, die Tiefgarage und die eigene Hausverwaltung auch Jahre später ein Argument.