Baumkronen und WellenEigentumswohnungen in Svetlogorsk

Baumkronen und Wellen ist ein Wohnkomplex des Bauträgers Setl City Kaliningrad in der Siedlung Gorbatowka im Bezirk Selenogradsk, mitten im Swetlogorsker Wald, zwanzig Gehminuten vom Bahnhof Swetlogorsk-1 entfernt. Die erste Bauetappe umfasst sechs viergeschossige Häuser mit Keller, der Hof folgt dem Prinzip „autofreier Hof": Zufahrten und Parkplätze liegen an den Hauseingängen. Eine Schule liegt fünfhundert Meter entfernt, zwei Kindergärten innerhalb eines Kilometers. Die erste Etappe soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden.

Dreizimmerwohnungen gibt es im Projekt nicht: Das Angebot beschränkt sich auf Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen. Die obere Grenze der Einzimmerwohnungen, 53,3 Quadratmeter, liegt über der unteren Grenze der Zweizimmerwohnungen, 48,7 — ein Teil der Einzimmerwohnungen ist also geräumiger als ein Teil der Zweizimmerwohnungen. Jedes Format kommt auf jedem der vier Stockwerke vor, doch entscheidet das Stockwerk und nicht die Zimmerzahl über den Außenbereich: Im Erdgeschoss gibt es eine eigene eingezäunte Terrasse, im vierten Stock das Format High Flat mit bis zu drei Metern Deckenhöhe und einer Loggia-Terrasse mit Blick auf Wald und Teich.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Haus steht im Wald, nicht in der Stadt: Bis ins historische Swetlogorsk sind es zehn Minuten mit dem Auto oder fünfzehn mit dem Rad, bis zum Meer fünfzehn bis zwanzig Minuten. Eine Schule und zwei Kindergärten liegen in der Nähe, in den Häusern sind Flächen für Cafés, Geschäfte und Apotheken vorgesehen, die Bushaltestelle liegt sechshundert Meter entfernt. Die Videoüberwachung lässt sich per App einsehen, die Hauseingänge haben Rampen. Der Ausbau ist wählbar: Rohbau oder komplett fertiggestellt.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die Waldlage und die Entfernung zum historischen Swetlogorsk sprechen eher für eine langfristige Vermietung an Familien als für die saisonale Kurzzeitvermietung: Bis zum Meer sind es fünfzehn bis zwanzig Minuten, kein Spaziergang. Studios und Einzimmerwohnungen eignen sich für einen einzelnen Mieter oder ein Paar, Zweizimmerwohnungen für eine Familie mit Kind, für die Schule und Kindergärten nah liegen.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die erste Etappe soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor einem. Ein Teich auf dem Gelände, eine Fahrradroute nach Swetlogorsk und ein autofreier Hof werden sonst meist spät in einem Projekt fertiggestellt — hier gehören sie zur bereits angekündigten ersten Etappe. Die Waldlage und die Nähe zu Swetlogorsk halten die Liquidität der Lage auch ohne Position in erster Meereslinie.