Legenden von DevauEigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

Legenden von Devau ist eine Wohnanlage der Komfortklasse des Bauträgers MPK an der Prigorodnaja-Straße in Kaliningrad, direkt am Flugfeld Devau, das die Stadt in einen Landschaftspark verwandelt. Die Häuser sind niedrig, drei bis zehn Geschosse, Fußgängerboulevards führen direkt aus den Quartieren in den Park. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.

Einzimmerwohnungen gibt es in diesem Projekt mehr als alle anderen Zimmerzahlen zusammen, und flächenmäßig überschneiden sie sich mit den kleineren Zweizimmerwohnungen: Einzimmerwohnungen kommen im Schnitt auf 52,1 m², Zweizimmerwohnungen auf 50,9 m². Studios gibt es überhaupt nicht — die Spanne beginnt bei einer 33,7 m² großen Einzimmerwohnung und reicht bis zu einer Dreizimmerwohnung knapp unter 80 m². Wenn die Fläche wichtiger ist als die Zimmerzahl, lohnt sich der Vergleich genau zwischen der Einzimmerwohnung und der kleineren Zweizimmerwohnung.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Hof ist sowohl für Autos als auch für Fremde geschlossen: Ein- und Durchgänge laufen über ein Zutrittskontrollsystem, Autos fahren in die Tiefgarage, von der aus man ohne einen Schritt nach draußen zum Hauseingang gelangt. Saisonales wird in Kellerabteilen verstaut, in den unteren Geschossen liegen Läden und Cafés mit Sommerterrassen, zwischen den Sektionen liegen Grünflächen, Pavillons und Spielplätze für verschiedene Altersgruppen. Studios gibt es überhaupt nicht, das Quartier ist also auf eine Familie ausgelegt, nicht auf einen Einzelmieter im kompakten Studio.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Wer schon im nächsten Jahr Einnahmen braucht, sollte woanders suchen: Die Schlüssel gibt es erst Ende 2028. Auf lange Sicht passt die Einzimmerwohnung ab 33,7 m² zu einem Einzelmieter oder einem Paar, die Dreizimmerwohnung zu einer Familie, der Läden und Cafés im Erdgeschoss fußläufig wichtig sind. Ein Format für die Tagesvermietung gibt es hier nicht — Studios sind nicht vorgesehen.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das ist ein Kauf auf die Zukunft des Viertels, kein Sofort-Einzug: Das stärkste Argument des Projekts ist ein Park, den es noch nicht gibt, auf dem Gelände des alten Flugfelds. Der größte Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt noch vor uns — bis zur Übergabe sind es vier Jahre, und der heutige Einstiegspreis liegt niedriger als näher an 2028. Geschlossener Hof, Tiefgarage und Läden im Erdgeschoss bleiben ein Argument, auch wenn der Park fertig ist.