Lake CityEigentumswohnungen in Svetlogorsk

„Lake City" ist ein Business-Class-Haus von Setl City Kaliningrad am Maiski-Prospekt, im historischen Teil von Svetlogorsk, einem Ostseekurort. Bis zum Meer sind es von hier sechzehn Gehminuten, vom Gelände aus geht es direkt in den Waldpark „Musa" und auf die Uferpromenade des Sees Tichoje mit Boots- und Katamaranstation. Übergabe im dritten Quartal 2027.

Die kleinste Wohnung im Haus ist keine Studiowohnung, sondern eine Einzimmerwohnung: Studios liegen hier zwischen 23,9 und 26,5 m², Einzimmerwohnungen beginnen bereits bei 23 m² — kleiner als jedes Studio. Das oberste, siebte Stockwerk ist ausschließlich Einzimmerwohnungen vorbehalten: Studios reichen nur bis zum sechsten Stock, ebenso die Zweizimmerwohnungen (53,7 bis 66,2 m²), und der einzige Dreizimmergrundriss, 69,6 m², endet im fünften. Je mehr Zimmer, desto niedriger die Etagenobergrenze.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der historische Teil von Svetlogorsk ist ein gewachsenes Viertel: Stadtverwaltung, Bürgerservice, Bankfiliale und Poliklinik sind fußläufig erreichbar, nicht nur geplant. Der Hof ist mit einem Boulevard und einem gestalteten Platz angelegt, für Abendspaziergänge im Laternenlicht. Die Fassade ist hinterlüftet und mit Keramikpaneelen verkleidet, Fenster und Loggienverglasung nutzen ein Aluminiumprofil, und Körbe für die Außeneinheiten der Klimaanlagen halten die Fassade ordentlich. Jede Wohnung hat Lecksensoren mit automatischer Wasserabsperrung, eine Video-Gegensprechanlage und eine per Smartphone steuerbare autonome Heizung; ein Business-Class-Ausbau lässt sich gegen Aufpreis bestellen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Kurstatus von Svetlogorsk und die Nähe zum See Tichoje mit seiner Bootsstation wirken für die Saisonvermietung, und die Spanne von 23-m²-Einzimmerwohnungen über Studios bis zu Zweizimmerwohnungen erlaubt die Wahl zwischen einem Touristenmieter und einer langfristigen Familie. Das oberste Stockwerk, nur als Einzimmerwohnung verfügbar, ist eine eigene Nische — Höhe und Aussicht ohne Aufpreis für ein überzähliges Zimmer.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Bis zur Übergabe bleibt mehr als ein Jahr, der größte Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor einem. Das Haus steht im historischen, bereits gewachsenen Teil der Stadt statt am Rand, was die Liquidität beim Weiterverkauf meist besser hält. Die Haustechnik — Lecksensoren, automatische Brandmeldeanlage, eigene Wasseraufbereitung — bleibt auch Jahre nach der Übergabe ein Argument, nicht nur beim Verkaufsstart.