LevadaEigentumswohnungen in Bezirk Moskovsky, Kaliningrad

Lewada ist das zweite Projekt des Bauträgers GK KSK in der Tichorezkaja-Straße im Moskauer Bezirk von Kaliningrad, zweihundertdreißig Meter von der Station Sortirowotschnaja entfernt. Das Haus ist aus Monolith-Ziegel, die Fassade aus Putz mit Verblendziegel, der Aufzug ein Lasten-Personen-Aufzug. Übergabe im dritten Quartal 2028.

Einraumwohnungen gibt es in „Lewada“ deutlich mehr als Studios und Zweizimmerwohnungen zusammen, Dreizimmerwohnungen dagegen gar nicht. Das Studio ist praktisch ein einziges Produkt: Seine Fläche schwankt kaum, und es liegt nur im zweiten und dritten Stockwerk. Die Zweizimmerwohnung ist ganz ähnlich — auch hier fast keine Flächenschwankung —, während die Einraumwohnungen von 31,7 bis 40 Quadratmeter reichen und auf jeder Etage vorkommen, von der ersten bis zur neunten. Das ist ein Haus für eine Person oder ein Paar, nicht für eine Familie, die ein drittes Zimmer braucht.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Die Tichorezkaja-Straße hat bereits funktionierende Infrastruktur: Schule Nr. 46, die Glinka-Kindermusikschule, der Rodina-Park und eine Poliklinik liegen in der Nähe, der Spar-Laden und Haltestellen sind wenige Gehminuten entfernt. „Lewada“ ist das zweite Haus des Bauträgers in derselben Straße — die Herangehensweise wurde also bereits am Nachbarhaus erprobt. Eine Gästeparkfläche für 104 Stellplätze ist für Bewohner ohne eigenen Parkplatz gedacht. Für eine Familie, die ein drittes Zimmer braucht, gibt es hier keine Grundrisse — die Suche muss woanders weitergehen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Grundrissmix von „Lewada“ besteht überwiegend aus Einraumwohnungen, mit nur wenigen Studios und Zweizimmerwohnungen — das Haus ist also auf einen einzelnen Mieter oder ein Paar ausgelegt, nicht auf eine Familie. Die Übergabe erfolgt 2028, was die Mieteinnahmen um mehrere Jahre nach hinten verschiebt. Mit Bahnstation und Bildungseinrichtungen in der Nähe kommt die Nachfrage hier eher von Menschen, die in der Nähe arbeiten oder lernen, als von Touristen.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe erfolgt erst 2028, daher liegt der größte Teil des Zuwachses aus der Bauphase bei „Lewada“ noch bevor — anders als bei Häusern, die schon übergeben werden. Es ist das zweite Haus des Bauträgers in dieser Straße, ein Investor kennt die Gegend also bereits vom ersten Objekt her. Ein Grundrissmix ohne Dreizimmerwohnungen wird beim Weiterverkauf den Kreis künftiger Käufer auf dieselben Singles und Paare einschränken, für die das Haus schon jetzt gedacht ist.