LucciEigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

Lucci ist ein Wohnkomplex von GK KSK in der Alexander-Newski-Straße im Leningrader Bezirk von Kaliningrad. Die Fassaden erinnern an alte italienische Gassen: sandfarbener Putz und rote Keramikziegel. Das Gelände ist geschlossen, videoüberwacht und mit Zutrittskontrolle gesichert, dazu gibt es eine Tiefgarage und oberirdische Parkplätze. Übergabe im dritten Quartal 2028.

Bei Lucci bestimmt die Zimmerzahl nicht die Wohnfläche: Einzimmerwohnungen reichen bis 65 m² und sind damit größer als die kleinste Zweizimmerwohnung mit 46,5 m², und Zweizimmerwohnungen bis 84,3 m² übertreffen die Schwelle der Dreizimmerwohnungen von 75 m². Alle Typen verteilen sich vom ersten bis zum neunten Stock. Maßgeblich ist hier die Quadratmeterzahl, nicht das Zimmerlabel.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Einzug liegt noch Jahre entfernt — die Übergabe ist erst 2028. Der Hof ist für Autos von außen geschlossen, durch Zutrittskontrolle und Videoüberwachung gesichert und bietet einen Spielplatz, eine Sportfläche und einen Gemeinschaftsraum für die Nachbarschaft. Die Heizung wird in jeder Wohnung unabhängig geregelt, Balkone und Loggien sind mit einem verschiebbaren Aluminiumsystem verglast. Da sich die Flächen der Zimmerkategorien stark überschneiden, entscheidet praktisch die Quadratmeterzahl und nicht die feste Zimmeranzahl.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die lange Wartezeit bis zur Übergabe verschiebt jedes Mieteinkommen um Jahre. Die Flächenspanne innerhalb jeder Zimmerkategorie — von einer kompakten Einzimmerwohnung bis zur geräumigen Dreizimmerwohnung — könnte unterschiedliche Mieter ansprechen, das lässt sich aber erst nach Fertigstellung und Übergabe 2028 beurteilen.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Der Großteil des Baustellen-Zuwachses steht noch bevor: Bis zur Übergabe sind es drei Jahre, ein Kauf jetzt bedeutet einen frühen Einstieg ins Projekt statt eines fertigen Objekts. Über die Liquidität im Wiederverkauf lässt sich noch nichts sagen — dafür muss das Haus erst gebaut und bewohnt sein.