Meine StadtEigentumswohnungen in Zentraler Bezirk, Kaliningrad

Meine Stadt ist ein Wohnkomplex des Bauträgers Akfen am Sowjetski-Prospekt im Zentralbezirk von Kaliningrad, an der Kreuzung dreier Fußgängerboulevards. Der Zoo und das Dramentheater sind fußläufig erreichbar. Die Gebäude sind nicht höher als sechs Stockwerke, die Höfe bleiben autofrei. Übergabe im ersten Quartal 2027.

Die Wohnungsgrößen umfassen Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen, Studios gibt es nicht. Einzimmerwohnungen beginnen bei 39,9 m² — auch die sehr kompakten Formate, auf denen die Tagesvermietung beruht, fehlen also. Die obere Grenze der Zweizimmerwohnungen (96,1 m²) reicht in den Bereich der Dreizimmerwohnungen hinein (ab 90,6 m²): Ein Teil der Dreizimmerwohnungen ist kleiner als die größten Zweizimmerwohnungen, die Wahl zwischen beiden ist also nicht allein eine Frage der Fläche. Alle Gebäude haben zwischen zwei und sechs Stockwerken, unabhängig von der Zimmerzahl.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Zentralbezirk ist ein gewachsener Teil der Stadt: Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren in der Umgebung sind bereits in Betrieb, nicht nur geplant. Die Gebäude sind niedrig, zwei bis sechs Stockwerke, deshalb gibt es weniger Nachbarn pro Etage als in einem Hochhaus. Autofreie Höfe verringern Lärm und Verkehr vor dem Eingang.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Studios und sehr kompakte Formate gibt es hier nicht: Die kleinste Fläche, 39,9 m², ist bereits auf einen langfristigen Mieter ausgelegt und nicht auf einen täglichen Gästewechsel. Die Dreizimmerwohnungen ab 90,6 m² passen zu einer Familienvermietung über Jahre.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das Haus wird noch gebaut, die Übergabe ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor einem. Der Komplex liegt in einem gewachsenen Zentralbezirk und nicht am Stadtrand, wo das Angebot weiter in die Breite wächst — das kommt der Liquidität nach der Übergabe zugute.