MeeresnoteEigentumswohnungen in Svetlogorsk

„Meeresnote" ist ein Projekt des Bauträgers GK TWN aus sechzehn fünfgeschossigen Häusern in der Schelesnodoroschnaja-Straße in Svetlogorsk, einem Kurort an der Ostseeküste. 243 Meter entfernt liegen die Ruinen der Villa Sor, 457 Meter entfernt die Station Svetlogorsk-1. Übergabe im ersten Quartal 2027.

Die kompakten Formate liegen fast nahtlos beieinander: Studios von 25,9 bis 31 m² und Einzimmerwohnungen von 34 bis 38,8 m² sind benachbarte Spannen. Zweizimmerwohnungen dagegen beginnen erst bei 55 m² und reichen bis 64 m² — zwischen 39 und 55 Quadratmetern gibt es im ganzen Komplex keine einzige Wohnung. Die Wahl ist scharf: entweder ein kompaktes Format für ein bis zwei Personen oder gleich eine geräumige Familienwohnung, ohne Zwischenstufe.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Sechzehn fünfgeschossige Häuser mit jeweils eigenem Aufzug halten die Dichte niedriger als in einem Hochhauskomplex: ein Treppenabsatz mit wenigen Wohnungen ist ruhiger. Die Höfe sind autofrei, Parkplätze liegen am Rand, die Spielplätze haben Gummibelag. Energieeffizienzklasse A+, autonome Heizung über einen Zweikreis-Gaskessel in jeder Wohnung und ein barrierefreier Zugang zu Eingängen und Aufzugsfoyers sind bereits gebaut, keine Zukunftszusage.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Studios und Einzimmerwohnungen eignen sich für die langfristige Vermietung an ein bis zwei Mieter, und der Kurstatus von Svetlogorsk erhöht die Nachfrage zur Saison. Die Zweizimmerwohnungen ab 55 m² sind keine Studenten- oder Touristenvermietung mehr, sondern für eine Familie, die die Station Svetlogorsk-1 fünf Gehminuten entfernt haben will. Ein separater Kellerraum lässt sich getrennt von der Wohnung vermieten.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Bis zur Übergabe bleibt mehr als ein Jahr, der größte Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor einem. Wenige Wohnungen pro Etage und ein autofreier, geschlossener Hof sind Vorteile, die auch nach der Übergabe bestehen bleiben, und die Lücke zwischen kompakten und Familienformaten hält das Angebot in beiden Nischen enger, als wenn die Flächen fließend ineinander übergingen.