An der Schwelle des GlücksEigentumswohnungen in Zentraler Bezirk, Kaliningrad

An der Schwelle des Glücks ist eine Anlage des privaten Bauträgers V. B. Kabirow an der Sershanta-Mischina-Straße im Zentralbezirk von Kaliningrad, bestehend aus zwei viergeschossigen Häusern mit eingebauten Abstellkammern. Jede Wohnung hat ihren eigenen Zweikreis-Heizkessel für eine unabhängige Heizung. In der Nähe liegen ein See und ein Bach. Übergeben wurde die Anlage im vierten Quartal 2024.

Es gibt hier nur Ein- und Zweizimmerwohnungen, und beide sind an das Geschoss gebunden: Die Einzimmerwohnungen liegen ausschließlich im Erdgeschoss, 33,5 bis 33,7 m², praktisch dieselbe Größe. Die Zweizimmerwohnungen dagegen verteilen sich auf alle Geschosse und decken eine deutlich größere Spanne ab — 53,9 bis 65,5 m². Das Erdgeschoss bedeutet also eine kompakte Wohnung mit kaum Größenunterschied, ab dem zweiten Stock gibt es nur Zweizimmerwohnungen, dafür aber echte Auswahl bei der Größe.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Haus hat vier Geschosse, und jede Wohnung hat einen eigenen Zweikreis-Heizkessel sowie eine Abstellkammer im Keller. Balkone und Loggien sind verglast, die Deckenhöhe beträgt 2,7 m, die Küchen sind 11 bis 15 m² groß. Der Hof ist barrierefrei gestaltet: asphaltierte Zufahrten, Gehwege und stufenlose Wege für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität — besonders passend für die Wohnungen im Erdgeschoss. Das Gelände ist eingezäunt, der Kinderspielplatz hat einen gummierten Boden. In der Nähe liegen ein See und ein Bach, die Gegend ist frei von Hochhäusern.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Für die Langzeitvermietung passt die kompakte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss zu einem Einzelmieter, eine Zweizimmerwohnung darüber zu einem Paar oder einer kleinen Familie, mit einer Größe von 53,9 bis 65,5 m² zur Auswahl. Die unabhängige Heizung in jeder Wohnung nimmt dem Mieter die Sorge um einen gemeinsamen Heizraum ab und hält die Nebenkosten vorhersehbar.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das Haus wurde bereits Ende 2024 übergeben, der Zuwachs aus der Bauphase liegt also längst hinter ihm. Das Angebot ist geschlossen und klein — zwei viergeschossige Häuser — in einem grünen Teil des Zentralbezirks ohne Hochhäuser in der Nähe. Die unabhängige Heizung mit niedrigen Nebenkosten ist ein Argument, das auch Jahre später beim Wiederverkauf noch zieht.