Ratshof-HausEigentumswohnungen in Zentraler Bezirk, Kaliningrad

„Ratshof-Haus“ ist ein sechsgeschossiges Ziegelgebäude des Bauträgers Komponent in der Krasnoselskaja-Straße im Zentralbezirk von Kaliningrad, hinter einem ringsum geschlossenen Hof. Das Haus wurde bereits im zweiten Quartal 2022 übergeben.

Dreizimmerwohnungen gibt es im „Ratshof-Haus“ nur im obersten, sechsten Stockwerk — und dort sind sie deutlich größer: von 98,2 bis 145,7 Quadratmeter, während Zweizimmerwohnungen auf jedem der sechs Stockwerke zwischen 52,4 und 80,7 Quadratmeter liegen. Die Wahl ist hier einfach: eine gewöhnliche Zweizimmerwohnung an beliebiger Stelle im Haus oder eine Dreizimmerwohnung im obersten Stockwerk, die größer ist als jede andere Wohnung im Projekt.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Haus liegt hinter einem ringsum geschlossenen Hof, mit alltäglicher Infrastruktur in der Nähe: Schule Nr. 19, eine Abendschule, das Geschäft „Wiktorija“ und Bushaltestellen in der Wosduschnaja- und der Krasnoselskaja-Straße. Gästeparkplätze sind im Hof vorgesehen. Das Haus ist bereits übergeben, man muss also nicht warten, bis in der Nähe etwas fertiggestellt wird — man kann direkt nach dem Kauf einer fertigen Wohnung einziehen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Die Zweizimmerwohnungen eignen sich für eine Familie, die Schule und Geschäfte fußläufig braucht — sie stellen die Mehrheit im Haus und finden sich auf jeder Etage. Die Dreizimmerwohnung im sechsten Stockwerk eignet sich eher dafür, geräumigen Wohnraum an eine kleine, aber zahlungskräftige Familie zu vermieten statt an Studenten oder Touristen: Der Zentralbezirk lebt nicht vom Tourismus.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das Haus wurde 2022 übergeben, der gesamte Zuwachs aus der Bauphase ist hier also längst realisiert — für die Differenz zwischen Baugrube und Schlüssel ist es zu spät, in dieses Projekt einzusteigen. Was bleibt, ist eine Liquidität wie am Zweitmarkt: Der geschlossene Hof und der gewachsene Zentralbezirk halten sie sicherer als der Stadtrand, und die seltenen, großen Dreizimmerwohnungen im obersten Stockwerk bleiben beim Weiterverkauf ein eigenes Argument — mehr davon wird es in diesem Haus schlicht nicht geben.