ResidenzEigentumswohnungen in Stadtkreis Pionersky, Pionersky

„Residenz" ist ein Wohnkomplex des Bauträgers Zelyony Gorod in der Komsomolskaja-Straße in Pionerski, einer Kurstadt an der Ostseeküste, 38 Kilometer von Kaliningrad entfernt. Das Gebäude hat fünf Geschosse in vier Aufgängen, bis zum weißen Sandstrand sind es hundertfünfzig Meter, und die meisten Wohnungen blicken aufs Meer. Gebaut wird mit einem monolithischen Stahlbetonfundament und dreischichtigen Wänden. Übergabe im zweiten Quartal 2027.

Das Projekt kennt zwei Formate: Ein- und Zweizimmerwohnungen, Dreizimmerwohnungen gibt es hier nicht. Die Zweizimmerwohnungen spannen sich fast auf das Doppelte, von 47,6 bis 87 m² — die untere Grenze berührt fast die Einzimmerwohnungen, die obere ist bereits Familiengröße. Nur Zweizimmerwohnungen liegen im Erdgeschoss, die Einzimmerwohnungen beginnen erst ab dem zweiten Stock.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Pionerski ist eine gewachsene Kurstadt: Die Haltestelle liegt vierzig Meter vom Haus entfernt, Geschäfte, Restaurants, Kultur- und medizinische Einrichtungen sind bereits in Betrieb, nicht nur geplant. Meeresluft und Kiefernwald in der Nähe machen das Klima milder. Einen Ausbau gibt es nicht: Der Einzug verschiebt sich um die Renovierung, dafür bestimmen Sie Grundriss und Materialien selbst. Deckenhöhen von 2,7 Metern und Kinderwagenräume im Erdgeschoss gehören zum Gebäude, sie sind kein gesondertes Versprechen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Hundertfünfzig Meter bis zum Strand eignen sich sowohl für die saisonale als auch für die langfristige Vermietung: Eine Einzimmerwohnung passt zu einem einzelnen Mieter oder einem Feriengast, eine Zweizimmerwohnung zu einer Familie, die für den ganzen Sommer mietet. Die Renovierung vor dem ersten Mieter übernimmt der Eigentümer, das verzögert die Einnahmen, aber die Nähe zum Meer beschleunigt die Mietersuche.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe ist erst im zweiten Quartal 2027 fällig, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor Ihnen. Das Haus ist niedrig, es gibt nur zwei Formate, und das Angebot ist geschlossen. Eine Lage am Meer in einer Kurstadt hält die Liquidität sicherer als Viertel abseits der Küste.