SevenEigentumswohnungen in Bezirk Moskovsky, Kaliningrad

Seven ist ein Projekt von KaliningradStroyInvest aus sieben neungeschossigen Häusern an der Samarkandskaja-Straße im Moskauer Bezirk von Kaliningrad. Die Häuser haben die Energieeffizienzklasse „B+", eine autonome Gasheizung und verglaste Loggien, in den oberen Geschossen kommen architektonische Balkone hinzu. Der Hof ist eingezäunt und bewacht, mit einem dauerhaften Wachposten und Videoüberwachung. Übergeben wurde die Anlage im vierten Quartal 2025.

Ein- und Zweizimmerwohnungen gibt es hier nur im Erdgeschoss: 41,7 m² bei der Einzimmerwohnung, 56 bis 57,2 m² bei der Zweizimmerwohnung. Ab dem zweiten Stock aufwärts gibt es ausschließlich Dreizimmerwohnungen, 77,1 bis 78,3 m². Wer ein höheres Geschoss will, muss zur Familiengröße greifen — eine kompakte Wohnung oberhalb des Erdgeschosses gibt es im Projekt nicht.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Hof ist für den Alltag gestaltet: Spielplätze, ein Ruhebereich für Erwachsene, ein Platz für Streetball und andere Sportarten sowie ein eigener Hundeauslauf. Das Gelände ist eingezäunt, mit dauerhaftem Wachposten und Videoüberwachung. Die Aufzüge sind leise Lastenpersonenaufzüge, die auf Erdgeschossniveau halten und mit Edelstahl verkleidet sind. Jede Wohnung hat eine autonome Gasheizung und eine verglaste Loggia. Wer ein höheres Geschoss möchte, wählt automatisch eine Dreizimmerwohnung — Ein- und Zweizimmerwohnungen gibt es nur im Erdgeschoss.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Für die Langzeitvermietung passen die Ein- und Zweizimmerwohnungen zu einem Einzelmieter oder einem Paar, liegen aber beide ausschließlich im Erdgeschoss — Straßenniveau statt Aussicht aus der Höhe. Die Dreizimmerwohnungen darüber eignen sich für eine Familie, nicht für eine Wohngemeinschaft. Das bewachte, eingezäunte Gelände spricht für den Vermieter: weniger Sorgen für den Mieter.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das Haus ist bereits übergeben, der Zuwachs aus der Bauphase liegt also hinter ihm. Die Anlage ist geschlossen und kompakt: sieben Häuser, und acht der neun Geschosse in jedem Haus tragen ausschließlich Dreizimmerwohnungen — das hält den Wiederverkaufsmarkt für kompakte Wohnungen von vornherein eng. Wachposten und Videoüberwachung sind ein Argument, das mit der Zeit nicht schwächer wird.