SinitschkiEigentumswohnungen in Bezirk Moskovsky, Kaliningrad

„Sinitschki“ ist ein Projekt des Bauträgers SZ Jewrobalt Plus in der Allee der Mutigen im Moskauer Bezirk von Kaliningrad. Das nächste Geschäft, „Frutomanija“, liegt 193 Meter entfernt, die Endhaltestelle in der Oleg-Koschewoi-Straße 208 Meter vom Haus. Die Heizung in den Wohnungen kommt aus individuellen Zweikreis-Heizkesseln mit einstellbarer Temperatur, unabhängig von der städtischen Heizperiode. Übergabe im ersten Quartal 2027.

Jede Zimmerzahl hat hier ihre eigene und ausschließlich diese Etage: Der Einzimmergrundriss, 38,3 m², gibt es nur im neunten Stock, die Zweizimmergrundrisse, von 56,6 bis 66,1 m², nur im vierten, und die Dreizimmerwohnung, 84,3 m², nur im achten. Eine Wahl der Etage innerhalb einer Zimmerzahl gibt es in diesem Haus nicht — die Etage ergibt sich aus dem Wohnungsformat, nicht umgekehrt.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Ringsum liegt ein gewachsener Wohnbereich des Moskauer Bezirks: Im Umkreis von einem halben Kilometer gibt es mehrere Supermärkte (Spar, Pjaterotschka, Wester), das Einkaufszentrum „Aisberg“ und eine Bibliothek, die nächste Bushaltestelle ist zwei Gehminuten entfernt. Jede Wohnung hat ihre eigene Heizung: einen Zweikreis-Heizkessel mit manueller Temperaturregelung, den man jederzeit einschalten kann, ohne auf den Beginn der städtischen Heizperiode zu warten, während gedämmte Fassaden und Isolierglas die Wärme drinnen halten. Die Grundrisse sind hier fest an die Etage gebunden — wer eine bestimmte Zimmerzahl braucht, bekommt auch eine bestimmte Etage, ohne Wahlmöglichkeit.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Da jeder Grundriss nur ein- oder zweimal vorkommt, eignet sich das Haus nicht für ein Vermietungsgeschäft, das auf einem einheitlichen Wohnungspool aufbaut — einem Mieter eine Auswahl aus mehreren identischen Optionen anzubieten, ist hier nicht möglich. Die eigene Heizung und die gewachsene Nachbarschaft sprechen für einen Langzeitmieter statt für einen Tagesgast, für den touristische Ziele wichtiger wären als Supermärkte und eine Bibliothek in der Nähe.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe ist für das erste Quartal 2027 angesetzt, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor einem. Da jeder Grundriss nur in ein oder zwei Exemplaren existiert, wird es in diesem Haus nur wenige Vergleichsobjekte für die Preisorientierung geben, und Weiterverkäufe dürften selten sein, schon weil der jeweils angebotene Grundriss selbst selten ist.