Suzdalski 3Eigentumswohnungen in Bezirk Leningradsky, Kaliningrad

„Suzdalski 3“ ist ein Gebäude des Bauträgers Modul-Strojgrad in der Susdalskaja-Straße im Leningrader Bezirk von Kaliningrad, mit bis zu neun Geschossen. Übergabe im zweiten Quartal 2027. Der Hof wird mit Kinder- und Sportplätzen, Ruhezonen und Parkplätzen angelegt, freie Flächen werden mit Rasen und Ziergehölzen bepflanzt. In der Nähe arbeiten bereits Einkaufszentren, eine Schule, ein Kindergarten und das Stadion „Kaliningrad“, und neue Straßenkreuzungen am Haus versprechen eine schnelle Fahrt ins Zentrum.

Den Kern des Hauses bilden Zweizimmerwohnungen von 54,1 bis 70,8 m², die auf jeder Etage vom ersten bis zum neunten Stock zu finden sind. Es gibt nur einen Einzimmergrundriss im Haus, und der existiert ausschließlich im Erdgeschoss — wer eine kleine Wohnung sucht, hat keine Wahl bei der Etage. Die Dreizimmerwohnungen beginnen genau dort, wo die Zweizimmerspanne endet: ab 79,3 m², ohne Überschneidung mit den Zweizimmerwohnungen.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Der Leningrader Bezirk ist hier bereits gewachsen: Einkaufszentren, Schule, Kindergarten und das Stadion „Kaliningrad“ sind in Betrieb, nicht nur auf dem Papier versprochen. Neue Straßenkreuzungen am Haus verkürzen den Weg ins Zentrum. Das Haus selbst ist niedrig, bis zu neun Geschosse, und der Großteil der Wohnungen sind Zweizimmerwohnungen ab 54,1 m², die auf jeder Etage vorkommen — der größte Teil des Hauses bietet also eine echte Wahl bei der Höhe. Wer etwas Kleineres sucht, sollte wissen: Es gibt nur einen Einzimmergrundriss, und der liegt im Erdgeschoss.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Das Haus ist auf Langzeitmieter ausgelegt, nicht auf Tagesgäste: Die kleinen Formate, auf denen eine Tagesvermietung beruht, gibt es hier schlicht nicht — die kleinste Einheit im Projekt misst 40,3 m², und diesen Grundriss gibt es nur einmal. Den Großteil des Hauses machen Zweizimmerwohnungen aus, die sich für eine Familie eignen, die Schule und Kindergarten schon in der Nähe hat. Der Leningrader Bezirk lebt vom Alltag der Stadt, nicht vom Tourismus, was ebenfalls für die Langzeit- statt die Tagesvermietung spricht.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2027 angesetzt, ein Teil der Bauphase liegt also noch vor einem, nicht dahinter. Das Haus steht neben bereits funktionierender Infrastruktur und neuen Zufahrten ins Zentrum, nicht auf freiem Feld, was die Liquidität in der Regel besser hält. Zweizimmerwohnungen bilden hier den Großteil des Angebots, und genau dieses Format wird beim Weiterverkauf gefragt sein.