Svetlogorsk-3Eigentumswohnungen in Svetlogorsk

„Svetlogorsk-3“ ist ein Gebäude der KSK Group in der Olchowaja-Straße in Swetlogorsk, dreihundert Meter von der Ostsee entfernt. Das Haus wurde im vierten Quartal 2025 übergeben: Die Heizung ist autonom, über Zweikreis-Gaskessel, die auch das Wasser erwärmen, die Fenster sind Einkammer-PVC, die Eingangstüren aus Metall, die Balkone durchgehend verglast.

Die Wohnflächen zerfallen hier in drei Klassen ohne Übergang. Die Einzimmerwohnungen enden bei 54,4 m², die Zweizimmerwohnungen beginnen bei 61,2 m² — die Lücke dazwischen füllt kein Grundriss. Oben wiederholt sich dasselbe Bild: Die einzige Dreizimmerwohnung, 124,4 m² im vierten Stock, ist um mehr als dreißig Quadratmeter größer als jede Zweizimmerwohnung im Haus. Eine Wohnung genau an einer der beiden Grenzen gibt es schlicht nicht.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Haus steht in einem Wohnviertel von Swetlogorsk: Das Meer ist dreihundert Meter entfernt, die Kurpromenade ein paar Gehminuten. Die autonome Gasheizung bietet, was vielen saisonalen Küstenneubauten fehlt — Unabhängigkeit von einem gemeinsamen Heizhaus und warmes Wasser das ganze Jahr über. Im Hof gibt es Kinder- und Sportplätze sowie Fahrradwege, Parkplätze sind kostenlos. Die Wohnungen werden ohne Ausbau übergeben: Der Einzug wartet auf Ihre Renovierung, dafür bestimmen Sie Grundriss und Materialien selbst. Das Haus ist niedrig, bis zu fünf Geschosse, ohne Enge auf den Etagen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Kurstatus von Swetlogorsk hält die Mietnachfrage das ganze Jahr über aufrecht: im Sommer Urlauber, in den übrigen Monaten Langzeitmieter an der Küste. Der Großteil des Hauses besteht aus Einzimmerwohnungen in einer breiten Größenspanne, von kompakt bis fast Zweizimmerformat, und ist genau auf diese Nachfrage ausgelegt. Die Zweizimmerwohnungen passen zu einer Familie für eine Saison oder länger. Es gibt genau eine Dreizimmerwohnung — sie lässt sich nicht als Standardprodukt vermieten, sie ist eine Einzellösung mit eigenem Käuferkreis.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Das Haus ist bereits übergeben, der Zuwachs aus der Bauphase ist hier nicht mehr zu holen. Es bleibt die Lage: dreihundert Meter bis zum Meer in einem gewachsenen Kurort, und die vom Bauträger angekündigte Trasse „Baltischer Ring“, die Swetlogorsk mit Kaliningrad verbinden und den Weg zum Flughafen und zu anderen Küstenorten verkürzen soll. Küstenwohnungen in einer solchen Stadt halten die Liquidität verlässlicher als Objekte abseits des Wassers.