TitulEigentumswohnungen in Zelenogradsk

Titul ist ein Wohnkomplex von MPK in der Moskowskaja-Straße in Selenogradsk, direkt am Stadtpark. Es ist ein niedriges Gebäude mit bis zu fünf Geschossen, geschlossenem, autofreiem Innenhof und einer Lobby im Erdgeschoss. Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen.

Die Flächen der Ein- und Zweizimmerwohnungen nähern sich hier fast an. Einzimmerwohnungen reichen von 36,6 bis 74,2 m², Zweizimmerwohnungen von 50,8 bis 75,5 m², und ihre Obergrenzen liegen fast gleichauf. Die Wahl fällt oft nicht zwischen kleiner und größer, sondern zwischen der Aufteilung: Eine große Einzimmerwohnung und eine kleine Zweizimmerwohnung nehmen in diesem Haus etwa dieselbe Fläche ein, leben sich aber ganz unterschiedlich.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Gebäude ist niedrig, bis zu fünf Geschosse, mit einem geschlossenen Innenhof ohne Autos und einer Lobby im Erdgeschoss. Hohe Decken, große Fenster und geräumige Balkone werden vom Bauträger für alle Wohnungen des Projekts angegeben. Der Stadtpark nebenan ist bereits da, keine Ankündigung künftiger Begrünung. Wer ein zweites Zimmer statt zusätzlicher Quadratmeter braucht, sollte nicht nur die Zweizimmerwohnungen vergleichen, sondern auch das obere Ende der Einzimmerwohnungen — die Flächen überschneiden sich stellenweise.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Für die Langzeitvermietung sprechen der geschlossene Innenhof und die Lobby für eine Familie oder einen Mieter, der über Jahre bleibt: weniger Durchgangsverkehr im Hof, dazu eine Verwaltung am Eingang. Nichts in den Angaben zum Komplex deutet auf Nähe zum Meer oder zur Kurpromenade hin, auf vorbeiziehende Touristennachfrage lässt sich hier also nicht bauen — das ist eher ein Zuhause für jemanden, der eine ruhige Wohnung in Selenogradsk für eine Saison oder für Jahre sucht, kein Zimmer für eine Nacht.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Bis zur Übergabe ist es noch etwa ein Jahr, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase liegt also noch vor einem, nicht dahinter. Das Gebäude ist niedrig und steht in einem gewachsenen Teil der Stadt neben dem Park, nicht auf einem kahlen Neubaufeld — das stützt die Liquidität der Lage. Und weil sich Ein- und Zweizimmerwohnungen in der Fläche stellenweise decken, findet sich beim Weiterverkauf für jede ein recht breiter Kreis vergleichbarer Angebote, sowohl unter den Einzimmer- als auch unter den Zweizimmerwohnungen.