Venezianisches ViertelEigentumswohnungen in Zelenogradsk

Venezianisches Viertel ist ein Projekt der MPK an der Turgenjew-Straße in Zelenogradsk: sechs neungeschossige Häuser und ein siebengeschossiges, so angeordnet, dass eine Wohnung entweder zum Wald oder zum See ausgerichtet sein kann. Die Häuser sind aus Ziegel — rotem Keramikziegel und Gassilikatstein — mit Energieeffizienzklasse B+. Übergabe im zweiten Quartal 2027.

Das Viertel bietet drei Formate: Einzimmerwohnungen von 36,5 bis 53,9 Quadratmetern, Zweizimmerwohnungen — spürbar seltener — von 58,2 bis 87,2 Quadratmetern, und Dreizimmerwohnungen, das seltenste Format von allen, alle fast gleich groß, 73,3 bis 74,3 Quadratmeter. Wer eine Wohnung für eine Familie mit zwei Kindern sucht, hat hier fast keine Wahl: Eine Dreizimmerwohnung ist im Viertel die Ausnahme, nicht die Regel.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Cafés, Geschäfte, Restaurants, eine Schule, eine Poliklinik und ein Kindergarten liegen in der Nähe, die Ostsee ist etwa zehn Minuten entfernt. Die Häuser sind so angeordnet, dass ein Teil der Wohnungen zum Wald, ein anderer zum See ausgerichtet ist, statt einander gegenüberzustehen. Die Aufzüge fahren bis zum Erdgeschossniveau, sodass Eingang und Untergeschoss stufenlos erreichbar sind — dieselbe Lösung macht das Haus auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. In einem Teil der Häuser sind im Erdgeschoss Gewerbeflächen vorgesehen, sodass sich manche Alltagswege erledigen lassen, ohne den Hof zu verlassen.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Der Großteil des Angebots ist eine kompakte Einzimmerwohnung, der naheliegende Mieter hier ist also einer: Student, Berufstätiger ohne Familie, Paar ohne Kinder. Für eine Familie mit zwei Kindern, die ein drittes Zimmer braucht, gibt es fast nichts — das Dreizimmerformat ist im ganzen Viertel eine Seltenheit. Die Nähe zum Meer, rund zehn Minuten entfernt, spricht für eine saisonale Vermietung gerade dieses Einzimmerformats.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Übergabe erfolgt im zweiten Quartal 2027, ein Teil des Zuwachses aus der Bauphase steht also noch bevor. Das Einzimmerformat dominiert hier, und ein dominierendes Format bedeutet nach der Übergabe meist ein großes Wiederverkaufsangebot: Die Konkurrenz kommt dann nicht vom Nachbarhaus, sondern aus dem eigenen Viertel. Die seltenen Dreizimmerwohnungen dagegen werden sich beim Wiederverkauf gerade durch ihre Knappheit abheben — dieses Format bleibt im gesamten Projekt eine Ausnahme.