Teodor KroneNeubauimmobilien in Zentraler Bezirk, Kaliningrad

Teodor Krone ist ein Projekt von K8 im Zentralbezirk von Kaliningrad, in der Dubowaja-Allee, ein paar Gehminuten von der Haltestelle in der Leutnant-Katin-Straße entfernt. Es ist ein großangelegtes Projekt: drei Gebäude mit bis zu neun Geschossen und dem gesamten Spektrum an Grundrissen, von Studios bis zu Dreizimmerwohnungen.

Das Projekt deckt die gesamte Bandbreite städtischer Wohnungsgrößen ab: Studios beginnen bei 28 m², Ein- und Zweizimmerwohnungen füllen die Mitte des Spektrums, und Dreizimmerwohnungen erreichen 115 bis 116 m². Derselbe Grundriss wiederholt sich dabei in verschiedenen Gebäuden und Stockwerken, sodass man einen bestimmten Typ nicht an einer, sondern an mehreren Stellen suchen muss.

Für alle, die selbst hier wohnen werden

Das Haus steht im Zentralbezirk, nicht am Stadtrand: Die nächste Haltestelle ist ein paar Gehminuten entfernt, weiter entfernt liegen ein Pjaterotschka und ein Eurospar in Gehweite. In der Nähe liegt der Teodor-Krone-Waldpark, der dem Komplex seinen Namen gab, sowie ein bekanntes lokales Wahrzeichen, der „Meteorit“. Die nächste Schule ist ein Internat für sehbehinderte Kinder, keine gewöhnliche Stadtteilschule. Die Wohnungen werden ohne Ausbau übergeben, ein sofortiger Einzug nach Schlüsselübergabe ist also nicht möglich — die Renovierung ist ein notwendiger Schritt. Das gesamte Spektrum an Grundrissen, vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung, deckt fast jede Haushaltsgröße ab.

Für alle, die zur Vermietung kaufen

Für die Langzeitvermietung liegt das Hauptargument des Hauses in der Verkehrsanbindung direkt vor der Tür, nicht in der Entfernung zu einer Haltestelle. Studios und Einzimmerwohnungen eignen sich für einen einzelnen Mieter, Zwei- und Dreizimmerwohnungen für eine Familie. Von einer Kurort- oder Touristennachfrage ist hier nichts zu spüren: Die Umgebung besteht aus einem Stadtwaldpark und Wohnbebauung, nicht aus einer Strandpromenade — auf eine Tagesvermietung an Urlauber lässt sich in diesem Viertel nicht bauen.

Für alle, die auf Wertzuwachs setzen

Die Liquidität beruht hier nicht auf Seltenheit, sondern auf dem Gegenteil — auf Vergleichbarkeit. Derselbe Grundriss taucht in mehreren Gebäuden und Stockwerken auf, und das Projekt selbst wurde als mehrere Gebäude gleichzeitig errichtet: Beim Weiterverkauf gibt es reichlich ähnliche Angebote zum Vergleich, was den Ausstieg erleichtert, auch wenn es nicht die Seltenheitsprämie eines kleinen, geschlossenen Boutique-Hauses mit sich bringt.