1-y Izmaylovskiylogements neufs à Golyanovo, Moscow

« 1-y Izmaylovskiy » est un ensemble résidentiel du promoteur GK FSK/DSK à Golianovo, dans la ville de Moscou. Quatre bâtiments, des appartements du studio au trois-pièces et un rare quatre-pièces, une partie livrée finie, une partie en état brut. Livraison prévue au troisième trimestre 2028.

Comme les autres immeubles du promoteur dans ce lot, le complexe mise sur des formats compacts : les studios démarrent à 19,9 m², les une-pièces s'étirent jusqu'à près de 55 m². Les deux et trois-pièces sont nettement plus rares, et certains trois-pièces dépassent 100 m². Les quatre-pièces sont ici une rareté. Pour un immeuble situé dans la ville, cela veut dire un éventail de budgets au sein d'un même bâtiment plutôt qu'une taille standard unique.

Pour ceux qui vont y habiter

Golianovo se trouve dans la ville de Moscou elle-même, pas dans sa région — pour qui tient à une adresse moscovite à proprement parler, c'est un argument en soi. L'éventail des surfaces, du studio compact au rare trois-pièces de plus de 100 m², retient dans le même immeuble aussi bien des acheteurs seuls que des familles cherchant plus d'espace sans quitter la ville. Une partie des lots est finie et prête à l'emménagement immédiat, une autre est vendue brute — travaux et emménagement se dérouleront donc en parallèle selon les résidents.

Pour ceux qui achètent pour louer

L'essentiel de l'immeuble se compose de studios et de une-pièces, adaptés à la location pour un ou deux locataires, pas pour une famille. L'immeuble compte cependant aussi de grands trois-pièces de plus de 100 m² — bien plus adaptés à une location familiale longue durée que le stock habituel de studios. Pour les lots bruts, les travaux avant le premier locataire sont à la charge du propriétaire, ce qui retarde le revenu.

Pour ceux qui visent la plus-value

Il reste environ deux ans avant la livraison, la hausse liée à la phase de chantier est donc encore à venir. Une localisation dans la ville de Moscou plutôt que dans sa région tient en soi mieux la liquidité qu'un immeuble comparable hors de la ville ; ce n'est pourtant pas un immeuble rare — quatre bâtiments et un mix standard de studios et une-pièces indiquent une offre importante plutôt qu'une position fermée.