1-y Sheremetyevskiylogements neufs à Khimki Urban Okrug, Khimki

« 1-y Sheremetyevskiy » est un ensemble résidentiel du promoteur GK FSK/DSK dans le district urbain de Khimki. Seulement trois bâtiments, mais de grande taille, avec des appartements du studio au trois-pièces. Livraison prévue au quatrième trimestre 2028.

L'ensemble est composé de trois grands bâtiments plutôt que de nombreux petits, ce qui rend le voisinage à l'intérieur de chaque bâtiment nettement plus homogène que dans les projets à la trame plus fine. Les surfaces vont des studios compacts à partir de 19,2 m² à des trois-pièces resserrés dans une fourchette étroite de 74,5-79,1 m² — plus étroite que ce qu'on trouve d'habitude dans un programme de cette taille. Il n'y a aucun quatre-pièces dans cet immeuble.

Pour ceux qui vont y habiter

Khimki est une ville satellite bien établie près de l'aéroport de Cheremetievo, pas un chantier en rase campagne. Trois grands bâtiments plutôt que six ou sept signifient un cadre de vie plus prévisible et plus homogène : moins de cours intérieures, mais aussi moins de croisements avec des entrées inconnues. Ceux qui cherchent un grand appartement familial avec de la marge doivent noter que le plafond ici est de trois pièces, sans option quatre-pièces.

Pour ceux qui achètent pour louer

Les formats compacts — studios et une-pièces — constituent ici l'essentiel de la demande locative, pour un ou deux locataires. Les trois-pièces, resserrés sur une fourchette étroite, conviennent à une famille, mais sans choix entre une variante « spacieuse » et une variante « compacte » au sein du même nombre de pièces — les plans sont ici plus homogènes que dans les projets voisins de ce promoteur. Une location longue pour une famille ou un couple s'y prête plus naturellement qu'une location courte durée.

Pour ceux qui visent la plus-value

Il reste encore plus de deux ans avant la livraison, laissant de la place pour la hausse liée à la phase de chantier. Trois grands bâtiments plutôt que la trame plus fine habituelle chez ce promoteur est un choix de format, pas une question de nombre : un programme plus compact et plus homogène que le voisin 1-y Khimkinskiy, dans le même district urbain, qui compte deux fois plus de bâtiments et un éventail de surfaces plus large. La liquidité ici reposera sur le statut de Khimki comme ville satellite de Moscou près d'un grand aéroport.