Aparthotel Pionerskyappartements à District urbain de Pionersky, Pionersky

Aparthotel Pionersky, ce sont deux bâtiments monolithiques en brique du promoteur MPK, rue Portovaïa à Pionerski, mis en service fin 2023. Les unités ont été livrées avec des finitions de base. Le terrain comprend des aires de jeux et de sport pour enfants, un parking visiteurs et des espaces verts, et les épiceries, un cinéma, une salle de concert, des établissements scolaires, des cafés, des restaurants et la plage sont tous à distance de marche.

Les studios et les une-pièce occupent ici presque la même surface : les studios vont de 40,8 à 45,9 mètres carrés, les une-pièce à partir de 40,9 — la différence entre les deux formats tient au plan, pas à la taille. Les studios ne se trouvent qu'entre le troisième et le sixième étage, tandis que les une-pièce commencent dès le premier. Les deux-pièces vont de 52,6 à 68,6 mètres carrés, à partir du deuxième étage.

Pour ceux qui vont y habiter

C'est un aparthotel, pas un immeuble résidentiel : les unités ne sont pas des logements au sens juridique, et l'enregistrement permanent n'y est pas prévu. Pour qui cherche un appartement ordinaire pour vivre dans un quartier, ce n'est pas le bon format — l'infrastructure de la ville balnéaire est juste à côté, mais le bâtiment lui-même est construit pour un autre usage.

Pour ceux qui achètent pour louer

L'immeuble est déjà livré et occupé, la location peut donc commencer tout de suite, sans attendre la fin d'un chantier. Le format convient à la location saisonnière aux vacanciers, grâce à la plage, au cinéma et à la salle de concert à proximité, comme à des baux plus longs — les unités à partir de 40,9 mètres carrés conviennent aussi bien à un locataire seul qu'à une petite famille.

Pour ceux qui visent la plus-value

L'immeuble a été livré dès 2023 : la hausse liée au chantier y a déjà entièrement joué, il n'y a plus rien à saisir sur l'écart entre le terrassement et les clés. Reste la liquidité d'un aparthotel achevé dans une ville balnéaire dont l'infrastructure fonctionne déjà tout autour.