Résidence Graniappartements à Zelenogradsk

Résidence Grani est un complexe d'appartements de cinq étages du promoteur MPK rue Tourgueniev, au centre de Zelenogradsk, à dix minutes à pied de la mer et du centre culturel de la ville. La façade est habillée de carreaux de clinker et d'enduit décoratif, chaque cage d'escalier dispose de son propre ascenseur. Livraison au premier trimestre 2027.

Il n'y a dans l'immeuble aucun deux-pièces ni trois-pièces : des studios de 36 à 51,6 m² sont répartis sur les cinq étages, tandis que les une-pièce — 35,9 et 59,9 m² — se trouvent uniquement au dernier étage, le cinquième. Le format de Grani, c'est du logement compact au centre d'une ville balnéaire, pas un appartement pour une famille avec enfants.

Pour ceux qui vont y habiter

La mer, les musées, les rues piétonnes, les restaurants et les commerces sont à dix minutes à pied, tout comme les crèches, les écoles, les polycliniques et les centres médicaux. Un stade de football et une école de sport pour enfants et adolescents sont à proximité ; le promoteur annonce un projet de complexe sportif sur la parcelle voisine, mais cela reste pour l'instant une intention, pas un fait construit. Les halls sont conçus sans marche, ce qui les rend accessibles aux résidents à mobilité réduite. L'immeuble est bas, cinq étages seulement, mais un studio reste un studio : qui a besoin d'une chambre séparée pour un enfant n'a ici aucun choix.

Pour ceux qui achètent pour louer

Le format est presque entièrement composé de studios, et un studio à dix minutes de la mer et du centre d'une ville balnéaire est un produit classique pour la location saisonnière à la nuitée. Les plans d'une pièce du dernier étage, de surface plus grande, jusqu'à 59,9 m², conviennent mieux à un bail longue durée pour un locataire seul ou un couple qu'au roulement touristique. Le croisement des lignes de transport en commun et la proximité de la gare facilitent l'arrivée d'un client sans voiture.

Pour ceux qui visent la plus-value

La livraison est prévue au premier trimestre 2027, une partie de la hausse reste donc à venir. Le format studio est le plus liquide sur le marché balnéaire : la demande pour du logement compact au centre, près de la mer, se maintient aussi bien chez les locataires que chez les acheteurs qui revendront plus tard. C'est justement pour cela que l'offre de studios à Zelenogradsk augmente le plus vite de tous les formats — impossible de savoir à l'avance à quel point ce segment sera encombré chez les concurrents au moment de la livraison de celui-ci.