Astériaappartements à Zelenogradsk

Astéria est un projet du promoteur MPK rue Potiomkina, au centre de Zelenogradsk, à distance de marche de la mer. Le terrain est clos, la cour sans voitures, avec un parking souterrain et des locaux de rangement pour le matériel de sport. Livraison au troisième trimestre 2028.

Les plans d'Astéria se répartissent sur les étages de façon inhabituelle. Les trois-pièces, de 80,1 à 84,8 m², n'existent qu'au premier et au deuxième étage, tandis que les studios commencent au quatrième étage et vont jusqu'au septième : les familles vivent donc en bas de l'immeuble, et ceux qui veulent la plus petite surface vivent en haut. Les une-pièce et deux-pièces occupent tous les étages et se chevauchent en surface — un une-pièce peut dépasser 60 m², quand un deux-pièces commence à 44,2 — si bien que la surface seule ne permet pas toujours de distinguer les deux.

Pour ceux qui vont y habiter

Le projet se trouve au centre-ville, à distance de marche de la mer, de la promenade, des cafés et restaurants, ainsi que des écoles, d'un hôpital et d'un stade. La cour est close et sans voitures, le parking souterrain est accessible sans sortir, et des locaux séparés sont prévus pour le matériel de sport. Une famille avec trois enfants doit regarder précisément le premier ou le deuxième étage — c'est le seul endroit avec des trois-pièces ; plus haut, il n'y a rien à choisir dans ce format.

Pour ceux qui achètent pour louer

Les plans d'une pièce et de deux pièces rendent l'immeuble praticable aussi bien pour un locataire seul que pour un couple avec un enfant — le choix à l'intérieur de ces formats est réellement large, de 28,6 à 90,8 m². Les studios aux étages supérieurs, du quatrième au septième, sont une option compacte pour louer à un locataire sans enfant. Il n'y a presque rien ici pour une grande famille qui loue un trois-pièces : ce format est une rareté dans l'immeuble, et les rares logements de ce type se trouvent aux étages bas plutôt qu'en hauteur, là où la demande de vue est pourtant habituellement la plus forte.

Pour ceux qui visent la plus-value

La livraison est prévue au troisième trimestre 2028, il reste donc du temps pour la hausse liée au chantier. Un emplacement central et un terrain clos et gardé avec parking souterrain tiennent généralement mieux la liquidité que la périphérie, mais Astéria propose un large éventail de plans répartis en quatre formats, et après la livraison, le projet devra rivaliser non seulement avec les immeubles voisins mais avec lui-même : presque chaque studio, une-pièce ou deux-pièces sera ici disponible en plusieurs tailles différentes.