Maison sur Lomonosovaappartements à District Central, Kaliningrad

Maison sur Lomonosova est un immeuble du promoteur Kaliningradstroyinvest, rue Berdianskaïa à Kaliningrad, quatre étages avec ascenseur, parking souterrain et caves. L'immeuble a été livré fin 2024 : il n'y a plus de chantier à attendre, on peut emménager tout de suite. Le centre-ville est à quinze minutes en voiture au plus, et une sortie vers le littoral se trouve à proximité.

Il n'y a ici que deux plans : un unique appartement d'une pièce, 40,4 m² au troisième étage, et trois appartements de deux pièces, de 65,3 à 70,9 m², répartis du premier au troisième étage. Il n'y a ni trois-pièces ni plus grand : le plus grand logement de tout l'immeuble fait 70,9 m². C'est un immeuble pour une famille compacte ou un couple, pas pour qui a besoin d'une pièce supplémentaire.

Pour ceux qui vont y habiter

L'immeuble est déjà livré, il n'y a plus de chantier à attendre. Il est bas, quatre étages avec ascenseur, et l'entrée n'a pas de marches mais une rampe, ce qui facilite la vie des parents avec poussette et des résidents à mobilité réduite. La cour est clôturée, équipée d'un espace sportif et de jeux et d'un coin repos pour les propriétaires, le site est sous vidéosurveillance.

Pour ceux qui achètent pour louer

Le choix se fait ici entre deux formats : l'unique une-pièce, 40,4 m², pour un locataire seul ou un couple, et les deux-pièces, de 65,3 à 70,9 m², pour une famille. Il n'y a pas ici de format compact sur lequel repose le revenu de la location à la nuitée. La cave et la place de parking se louent séparément du logement.

Pour ceux qui visent la plus-value

La plus-value de la phase de chantier est déjà derrière cet immeuble — livré en 2024, il est trop tard pour entrer sur l'écart entre le terrassement et les clés. L'immeuble est petit, et il n'y compte que deux formats — un une-pièce et un deux-pièces —, les reventes seront donc rares, et la sortie voisine vers le littoral soutient la liquidité du quartier.