Cimes et Vaguesappartements à Svetlogorsk

Cimes et Vagues est un ensemble résidentiel du promoteur Setl City Kaliningrad dans le village de Gorbatovka, district de Zelenogradsk, au cœur de la forêt de Svetlogorsk, à vingt minutes à pied de la gare de Svetlogorsk-1. La première tranche compte six bâtiments de quatre étages avec sous-sol, et la cour suit le principe de la « cour sans voitures » : les allées et places de stationnement sont repoussées vers les entrées des immeubles. Une école se trouve à cinq cents mètres, deux crèches à moins d'un kilomètre. La première tranche est prévue pour le premier trimestre 2028.

Il n'y a pas de trois-pièces dans le projet : l'offre se limite aux studios et aux logements d'une et deux pièces. La borne haute des une-pièce, 53,3 mètres carrés, dépasse la borne basse des deux-pièces, 48,7 — une partie des une-pièce est donc plus spacieuse qu'une partie des deux-pièces. Chaque format se retrouve à n'importe lequel des quatre étages, mais c'est l'étage, et non le nombre de pièces, qui détermine l'espace extérieur : au rez-de-chaussée, une terrasse clôturée individuelle, au quatrième, le format High Flat avec des plafonds jusqu'à trois mètres et une terrasse-loggia donnant sur la forêt et l'étang.

Pour ceux qui vont y habiter

L'immeuble se trouve en forêt, pas en ville : dix minutes en voiture ou quinze à vélo jusqu'au Svetlogorsk historique, quinze à vingt minutes jusqu'à la mer. Une école et deux crèches sont à proximité, des locaux sont prévus dans les immeubles pour des cafés, des commerces et des pharmacies, et l'arrêt de bus est à six cents mètres. La vidéosurveillance est consultable via une application mobile, et les entrées d'immeuble disposent de rampes. Les finitions sont au choix : brutes ou entièrement terminées.

Pour ceux qui achètent pour louer

Le cadre forestier et l'éloignement du Svetlogorsk historique favorisent une location familiale longue durée plutôt qu'une location saisonnière à la nuitée : la mer est à quinze-vingt minutes, pas à pied. Studios et une-pièce conviennent à un locataire seul ou à un couple, les deux-pièces à une famille avec un enfant, pour qui l'école et les crèches sont proches.

Pour ceux qui visent la plus-value

La première tranche est prévue pour le premier trimestre 2028, une partie de la hausse liée au chantier reste donc à venir. Un étang sur le terrain, une piste cyclable vers Svetlogorsk et une cour sans voitures sont d'ordinaire achevés tard dans un projet — ici, ils font partie de la première tranche déjà annoncée. Le cadre forestier et la proximité de Svetlogorsk maintiennent la liquidité de l'emplacement, même sans position en première ligne de mer.