Levadaappartements à District Moskovsky, Kaliningrad

Levada est le deuxième projet du promoteur GK KSK rue Tikhoretskaïa, dans le district Moskovski de Kaliningrad, à deux cent trente mètres de la gare de Sortirovotchnaïa. L'immeuble est en brique monolithe, la façade en enduit avec parement de brique, et l'ascenseur est de type mixte charge-personnes. Livraison au troisième trimestre 2028.

Les plans d'une pièce sont nettement plus nombreux à « Levada » que les studios et les deux-pièces réunis, et il n'y a aucun plan de trois pièces. Le studio est ici pratiquement un produit unique : sa surface varie à peine, et il ne se trouve qu'aux deuxième et troisième étages. Le deux-pièces varie tout aussi peu en surface, tandis que les logements d'une pièce s'étendent de 31,7 à 40 m² et se trouvent à tous les étages, du premier au neuvième. C'est un immeuble pour une personne seule ou un couple, pas pour une famille qui a besoin d'une troisième pièce.

Pour ceux qui vont y habiter

La rue Tikhoretskaïa dispose déjà d'infrastructures en service : l'école n° 46, l'école de musique pour enfants Glinka, le parc Rodina et une polyclinique sont à proximité, et le magasin Spar et les arrêts de transport sont à quelques minutes à pied. « Levada » est le deuxième immeuble du promoteur dans cette même rue, l'approche a donc déjà été testée sur l'immeuble voisin. Un parking visiteurs de 104 places est prévu pour les résidents sans place attitrée. Pour une famille qui a besoin d'une troisième pièce, il n'y a pas de plan ici — la recherche devra se poursuivre ailleurs.

Pour ceux qui achètent pour louer

L'offre de plans de « Levada » se compose surtout de logements d'une pièce, avec seulement quelques studios et deux-pièces : l'immeuble est donc pensé pour un locataire seul ou un couple, pas pour une famille. La livraison est prévue en 2028, ce qui repousse le revenu locatif de plusieurs années. Avec une gare et des établissements scolaires à proximité, la demande viendra ici de gens qui travaillent ou étudient à proximité, pas de touristes.

Pour ceux qui visent la plus-value

La livraison n'aura lieu qu'en 2028, si bien que l'essentiel de la hausse liée au chantier reste devant « Levada », à la différence des immeubles déjà livrés. C'est le deuxième immeuble du promoteur dans cette rue, un investisseur connaît donc déjà le quartier grâce au premier. Une offre sans trois-pièces réduira, à la revente, le cercle des futurs acheteurs aux mêmes profils de célibataires et de couples pour lesquels l'immeuble est pensé aujourd'hui.