Sevenappartements à District Moskovsky, Kaliningrad

Seven est un projet de KaliningradStroyInvest composé de sept immeubles de neuf étages, rue Samarkandskaïa, dans le district Moskovski de Kaliningrad. Les immeubles ont la classe énergétique « B+ », un chauffage au gaz autonome et des loggias vitrées, avec des balcons architecturaux ajoutés aux derniers étages. La cour est clôturée et surveillée, avec un poste de sécurité permanent et vidéosurveillance. La livraison a eu lieu au quatrième trimestre 2025.

Les appartements d'une et deux pièces n'existent ici qu'au rez-de-chaussée : 41,7 m² pour celui d'une pièce, de 56 à 57,2 m² pour celui de deux pièces. À partir du deuxième étage, tous les plans sont des trois pièces, de 77,1 à 78,3 m². Qui veut un étage plus haut doit prendre la surface familiale : aucun plan compact n'existe au-dessus du rez-de-chaussée.

Pour ceux qui vont y habiter

La cour est aménagée pour le quotidien : aires de jeux, un espace de repos pour les adultes, un terrain de streetball et d'autres sports, et un espace séparé pour les chiens. Le terrain est clôturé, avec un poste de sécurité permanent et vidéosurveillance. Les ascenseurs sont des modèles silencieux mixtes passagers-charges, qui s'arrêtent au niveau du sol et sont finis en acier inoxydable. Chaque appartement a un chauffage au gaz autonome et une loggia vitrée. Qui veut un étage plus haut choisit de fait un trois pièces : les plans d'une et deux pièces n'existent qu'au rez-de-chaussée.

Pour ceux qui achètent pour louer

En location longue durée, les appartements d'une et deux pièces conviennent à un locataire seul ou à un couple, mais tous deux se trouvent uniquement au rez-de-chaussée — niveau rue plutôt que vue en hauteur. Les trois pièces à l'étage conviennent à une famille, pas à une colocation. Le terrain clôturé et surveillé joue en faveur du bailleur : moins de soucis pour le locataire.

Pour ceux qui visent la plus-value

L'immeuble est déjà livré, la hausse liée au chantier est donc déjà derrière lui. L'ensemble est fermé et compact : sept immeubles, et huit des neuf étages de chacun ne portent que des trois pièces, ce qui referme d'emblée le marché de la revente pour les appartements compacts. Le poste de sécurité et la vidéosurveillance restent un argument qui ne s'affaiblit pas avec le temps.