Sinitchkiappartements à District Moskovsky, Kaliningrad

« Sinitchki » est un projet du promoteur SZ Evrobalt Plus, allée des Braves, dans le district Moskovski de Kaliningrad. Le magasin le plus proche, Froutomania, se trouve à 193 mètres, et le terminus de bus de la rue Oleg-Kochevoï à 208 mètres de l'immeuble. Le chauffage des appartements provient de chaudières individuelles à double circuit à température réglable, indépendantes de la saison de chauffe de la ville. Livraison au premier trimestre 2027.

Chaque nombre de pièces a ici son étage, et rien que le sien : le plan d'une pièce, 38,3 m², n'existe qu'au neuvième étage, les plans de deux pièces, de 56,6 à 66,1 m², qu'au quatrième, et le trois-pièces, 84,3 m², qu'au huitième. Il n'y a pas de choix d'étage à l'intérieur d'un même nombre de pièces dans cet immeuble : c'est le format du logement qui fixe l'étage, pas l'inverse.

Pour ceux qui vont y habiter

Les alentours forment un secteur résidentiel déjà constitué du district Moskovski : dans un rayon d'un demi-kilomètre se trouvent plusieurs supermarchés (Spar, Piatiorotchka, Vester), le centre commercial « Aïsberg » et une bibliothèque, et l'arrêt de bus le plus proche est à deux minutes à pied. Chaque appartement a son propre chauffage : une chaudière à double circuit à réglage manuel, que l'on peut allumer à tout moment sans attendre le début de la saison de chauffe municipale, tandis que des façades isolées et le double vitrage retiennent la chaleur. Les plans sont ici strictement liés à l'étage : qui a besoin d'un nombre de pièces donné obtient aussi un étage donné, sans possibilité de choisir.

Pour ceux qui achètent pour louer

Comme chaque plan n'existe qu'en un ou deux exemplaires, l'immeuble ne convient pas à une activité locative fondée sur un parc homogène d'appartements — impossible ici d'offrir à un locataire un choix parmi plusieurs options identiques. Le chauffage individuel et un quartier déjà constitué jouent en faveur d'un résident de longue durée plutôt que d'un visiteur de courte durée, pour qui les sites touristiques compteraient plus que des supermarchés et une bibliothèque à proximité.

Pour ceux qui visent la plus-value

La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027 : une partie de la plus-value de la phase de chantier reste donc à venir. Comme chaque plan n'existe qu'en un ou deux exemplaires, les biens comparables pour évaluer le prix seront rares dans cet immeuble, et les reventes seront probablement rares elles aussi, ne serait-ce que parce que le plan mis en vente l'est lui-même.