Левадаквартиры в Московский, Калининград

ЖК «Левада» — второй проект компании ГК КСК на Тихорецкой в Московском районе Калининграда, в двухстах тридцати метрах от станции Сортировочная. Дом монолит-кирпичный, фасад — штукатурка с облицовочным кирпичом, лифт грузопассажирский. Сдача — третий квартал 2028 года.

Однокомнатных планировок в «Леваде» заметно больше, чем студий и двухкомнатных вместе взятых, а трёхкомнатных в доме нет вовсе. Студия здесь практически одна: разброс площадей — десятые доли метра, и стоит она только на втором и третьем этажах. Двухкомнатная тоже почти не меняется по метражу, а вот однокомнатные растянуты от 31,7 до 40 м² и встречаются на любом этаже, от первого до девятого. Это дом для одного человека или пары, а не для семьи с детьми, которой нужна третья комната.

Тем, кто будет здесь жить

Тихорецкая — район с уже работающей инфраструктурой: рядом школа №46, детская музыкальная школа имени Глинки, парк Родина и поликлиника, а до магазина Spar и остановок общественного транспорта — несколько минут пешком. «Левада» — второй дом компании на этой же улице, то есть застройщик уже отработал технологию на соседнем доме. Гостевая парковка на 104 машиноместа рассчитана на жильцов без своего паркинга. Для семьи с детьми, которой нужна третья комната, планировок в доме нет — придётся смотреть в другом месте.

Тем, кто покупает под аренду

Набор планировок «Левады» — это в основном однокомнатные и совсем немного студий и двухкомнатных, то есть дом рассчитан на одного арендатора или пару, а не на семью. Сдача — 2028 год, так что выход на арендный доход отложен на несколько лет вперёд. Рядом с домом железнодорожная станция и учебные заведения — спрос на аренду здесь будет создавать скорее тот, кто работает или учится поблизости, а не турист.

Тем, кто держит под капитализацию

До сдачи — 2028 год, а значит рост стадии строительства в «Леваде» ещё почти весь впереди, в отличие от домов, которые уже сдаются. Дом второй у застройщика на этой улице — район уже понятен инвестору по опыту первого объекта. Набор планировок без трёхкомнатных сузит при перепродаже круг будущих покупателей до тех же одиночек и пар, на которых рассчитан дом сейчас.