На пороге счастьяквартиры в Центральный, Калининград

«На пороге счастья» — ЖК индивидуального застройщика Кабирова В.Б. на улице Сержанта Мишина в Центральном районе Калининграда, из двух четырёхэтажных домов со встроенными хозяйственными кладовыми. У каждой квартиры — автономное отопление от собственного двухконтурного котла. Рядом озеро и ручей. Сдача — четвёртый квартал 2024 года.

В доме есть только однокомнатные и двухкомнатные, и оба формата привязаны к этажу: однокомнатные — только на первом этаже, 33,5–33,7 м², почти один и тот же метраж. Двухкомнатные, наоборот, растянуты на все этажи и по площади куда шире — от 53,9 до 65,5 м². Первый этаж — это компактная квартира почти без вариаций, а со второго этажа и выше — только двухкомнатная, но здесь уже есть из чего выбирать по площади.

Тем, кто будет здесь жить

Дом четырёхэтажный. У каждой квартиры — собственный двухконтурный котёл и кладовая в подвале. Балконы и лоджии остеклены, высота потолков 2,7 м, кухни от 11 до 15 м². Двор благоустроен под безбарьерную среду: асфальтированные проезды, тротуары, доступ для маломобильных жителей — и это особенно подходит для квартир на первом этаже. Территория огорожена, детская площадка — с прорезиненным покрытием. Рядом озеро и ручей, а район свободен от высотной застройки.

Тем, кто покупает под аренду

Под долгосрочную аренду одиночке подойдёт компактная однокомнатная на первом этаже, а паре или небольшой семье — двухкомнатная выше, где можно выбрать метраж от 53,9 до 65,5 м². Индивидуальное отопление в каждой квартире снимает с арендатора вопрос об общедомовых котельных и делает счёт за коммуналку предсказуемым.

Тем, кто держит под капитализацию

Дом сдан ещё в конце 2024 года — рост стадии строительства давно позади. Предложение закрытое и небольшое: два четырёхэтажных корпуса в зелёной части Центрального района без высотной застройки рядом. Автономное отопление с низкими коммунальными платежами — аргумент, который работает и при перепродаже спустя годы.