Огни Калининградаквартиры в Ленинградский р-н, Калининград

«Огни Калининграда» — ЖК «Акфен» на улице Гайдара в Ленинградском районе Калининграда, дом высотой 25 этажей. По расчётам застройщика, до центра города — пять минут, до ТРЦ «Экватор» и кинотеатра — две минуты, до железнодорожной станции «Сельма» — десять минут, до школы №40 — восемь минут. Сдача — четвёртый квартал 2027 года.

В доме однокомнатные квартиры (от 42,8 до 49,8 м²) есть только с тринадцатого этажа и выше; на этажах со второго по двенадцатый — только двух- и трёхкомнатные, от 60,4 м². Хотите пожить пониже — выбор автоматически смещается в сторону большей площади. Дом поднимается до двадцать пятого этажа.

Тем, кто будет здесь жить

Дом стоит близко к сложившейся инфраструктуре: пять минут до центра города, две — до ТРЦ «Экватор» и кинотеатра, десять — до станции «Сельма», восемь — до школы №40. Территория огорожена, попасть на неё можно магнитным ключом или пультом на воротах, по периметру — видеокамеры, детские и спортивные площадки спроектированы по европейским стандартам. В каждом подъезде — три скоростных лифта KONE, что для дома высотой в 25 этажей существенно. Горячую воду в квартиры подаёт не индивидуальный, а единый газовый котёл на крыше секции — это исключает риск утечки газа или взрыва внутри жилых помещений.

Тем, кто покупает под аренду

Однокомнатные на верхних этажах подойдут одному арендатору или паре, а двух- и трёхкомнатные пониже — семье. Близость вокзала «Сельма» и ТРЦ «Экватор» поддерживает спрос на аренду в целом, но до сдачи ещё больше года — четвёртый квартал 2027 года, так что о доходе речь пойдёт не раньше этого срока.

Тем, кто держит под капитализацию

До сдачи остаётся больше года, так что часть роста на стадии строительства ещё впереди. Транспортная связанность — с центром города, вокзалом и торговым центром — работает на ликвидность объекта уже сейчас и должна сохраняться после заселения. Более точную оценку вторичного рынка дом получит только после сдачи и заселения всех этажей.