康苏尔在 列宁格勒区，加里宁格勒公寓
项目介绍
「康苏尔」是开发商Setl City加里宁格勒在加里宁格勒列宁格勒区炮兵街的一栋九层住宅楼。楼体呈围合式：各单元围出一个内院，车辆停在院外，进入内院需通过门禁系统。附近有上池塘和植物园、俄罗斯总统国民经济和公共管理学院与纳希莫夫海军学校；到开往海滨的北站，开发商计为十分钟。交付时间为2026年第三季度。
这里的户型分成两端。一端是21.3至25.6平方米的开间，另一端是50.2至68.5平方米的两居室和约68.5平方米的三居室。中间几乎是空的：全楼只有一个一居室户型，位于顶层，57.3平方米——比同楼许多两居室还大。您要么选紧凑面积，要么直接选家庭面积，而这一分野同时决定了同层邻居是谁。
自住
在加里宁格勒买一套位于已经成熟街区的住宅并不多见：炮兵街周边的学校、幼儿园、医疗中心和商店都在运营，而不是写在规划里，亚历山大·涅夫斯基街和尤里·加加林街就在旁边。楼不高，内院不通车，乘电梯即可下到地下车库，无需走到室外。首层作为服务层：带前台的门厅、共享办公、儿童俱乐部、婴儿车存放间、宠物洗爪间、大堂卫生间，以及自有物业公司。顶部楼层为High Flat户型，层高可达三米，部分户型预留了壁炉和桑拿。
出租
做长期出租，这栋楼的两端都成立：开间租给单身租客，两居室租给需要步行可达学校和幼儿园的家庭。做短租则地段不对：列宁格勒区靠学业和工作运转，而不是旅游，需求来自火车站和院校，而非海滨步道。地下储藏间和车位可以与住宅分开出租。
保值增值
施工阶段的涨幅已基本兑现：楼盘2026年交付，为地基与钥匙之间的差价而入场已经太晚。留下的是流动性。成熟的周边环境与封闭且有限的供应量，比城市外围仍在扩张的新区更能稳住价格；在二手市场上，围合式内院、地下车库和自有物业公司在多年之后仍然是卖点。
- 户型图
- 19
- 物业类型
- 公寓
- 申报户数
- 53
户型与价格
更新于 25.09.2026| 计划 | 居室 | 面积，平方米 | 地面 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
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开间 | 22.2 平方米 | 9 | 从 6 002 100 ₽ |
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开间 | 21.3 平方米 | 1 | 从 4 788 000 ₽ |
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开间 | 22.1 平方米 | 9 | 从 5 964 300 ₽ |
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开间 | 22.2 平方米 | 9 | 从 6 786 250 ₽ |
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开间 | 22.2 平方米 | 2 | 从 6 000 000 ₽ |
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1-房间 | 57.3 平方米 | 9 | 从 12 319 500 ₽ |
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2-房间 | 58.7 平方米 | 1 | 从 9 390 400 ₽ |
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2-房间 | 50.2 平方米 | 9 | 从 10 799 450 ₽ |
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2-房间 | 61.5 平方米 | 9 | 从 11 685 000 ₽ |
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2-房间 | 54.1 平方米 | 9 | 从 10 286 600 ₽ |
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2-房间 | 54.2 平方米 | 1 | 从 10 842 000 ₽ |
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2-房间 | 58.4 平方米 | 1 | 从 9 352 000 ₽ |
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2-房间 | 56.0 平方米 | 1 | 从 9 518 300 ₽ |
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2-房间 | 61.5 平方米 | 3 | 从 10 455 000 ₽ |
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2-房间 | 60.9 平方米 | 2 — 5 | 从 10 354 700 ₽ |
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2-房间 | 54.5 平方米 | 6 | 从 10 351 200 ₽ |
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2-房间 | 60.9 平方米 | 8 | 从 11 572 900 ₽ |
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2-房间 | 68.5 平方米 | 7 — 9 | 从 11 302 500 ₽ |
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3-房间 | 68.7 平方米 | 5 | 从 12 369 600 ₽ |
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加里宁格勒 · 列宁格勒区
周边地点数据 © OpenStreetMap 贡献者
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