莫雷娜在 斯韦特洛戈尔斯克公寓

「莫雷娜」是开发商KSK集团在斯维特洛戈尔斯克桤木街打造的高端会所式住宅项目。该楼正在施工，交付时间定在2027年第四季度。外立面采用条形陶土面砖，点缀以仿铜复合板，随时间推移会形成自然包浆。项目内设地下车库，可直接乘电梯到达，并配有电动汽车充电桩。

这里的两居室在面积上向两侧都与相邻档次重叠。其下限50.3平方米，小于一居室的上限53.9平方米——在这一交界处，决定选择的是具体面积，而不是房间数。往上看，两居室的上限134.9平方米，几乎是最大三居室73.9平方米的两倍。全楼最宽敞的住宅是一套两居室，而不是三居室。

自住

项目追求的是安静，而不是游客人流：松林和海浪声取代了咖啡馆和步行街，周边是疗养中心而非娱乐场所。层高3.4米的宽敞门厅、极简风格与自然色调，从进门第一步起就营造出平静的氛围。地下车库可直接乘电梯到达，恶劣天气也无需步行至入口，充电桩专为电动车设计。该楼要到2027年才能完工——目前无法提前入住。

出租

会所形态以及附近的疗养设施——一座提供成熟疗程的矿泉水疗馆和一座主打「深度重启」理念的中心——更适合疗程期或长假的长期入住者，而不是短租的游客人流。宽敞的两居室最大可达134.9平方米，适合长期租住的夫妇或家庭；一居室适合独自前来的人。该楼仍在施工中，首笔租金收入要等到交付之后。

保值增值

施工阶段的涨幅在这里还未兑现——交付定在2027年。项目定位为会所式高端产品，拥有封闭园区和自有SPA，这类项目在斯维特洛戈尔斯克这样成熟的度假城市，通常比大众化楼盘更能稳住价格。两居室跨度很大——从紧凑型到几乎是三居室两倍大——扩大了同一档次内的购房人群，也因此扩大了未来二手转让时的购房人群。