西尼奇基在 莫斯科区，加里宁格勒公寓
项目介绍
「西尼奇基」是开发商SZ Evrobalt Plus在加里宁格勒莫斯科区勇士林荫道的项目。最近的商店「Frutomaniya」距离193米，奥列格·科舍沃伊街终点站距离208米。住宅供暖来自各户独立的双回路锅炉，温度可调，不受城市供暖季安排影响。交付时间为2027年第一季度。
这里每种居室数都对应且只对应一个楼层：38.3平方米的一居室只在九楼，56.6至66.1平方米的两居室只在四楼，84.3平方米的三居室只在八楼。同一居室数内没有楼层可选——楼层由户型决定，而不是相反。
自住
周边是莫斯科区已经成熟的居住片区：半公里范围内有多家超市（Спар、Пятерочка、Вестер）、「艾斯伯格」购物中心和图书馆，最近的公交站步行两分钟可达。每套住宅都有自己的供暖：双回路锅炉可手动调温，随时可以开启，无需等待城市供暖季开始，保温外墙和双层玻璃则把热量留在室内。这里的户型与楼层严格绑定——需要某种居室数，就只能拿到对应的那个楼层，没有别的选择。
出租
由于每种户型只有一到两套，这栋楼不适合依赖同质化房源的出租生意——无法为租客提供几套完全相同的选择。独立供暖和成熟的周边环境更适合长期居住的租客，而不是短住的客人，对短租客而言，旅游景点比附近的超市和图书馆更重要。
保值增值
交付时间是2027年第一季度，施工阶段的部分涨幅还在前面。由于每种户型只有一到两套，这栋楼里可供参考定价的可比房源会很少，转售交易大概率也会很少见，原因很简单：要出售的那种户型本身就稀少。
- 户型图
- 4
- 物业类型
- 公寓
- 申报户数
- 4
户型与价格
更新于 17.09.2026| 计划 | 居室 | 面积，平方米 | 地面 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
|
1-房间 | 38.3 平方米 | 9 | 从 5 170 500 ₽ |
|
2-房间 | 66.1 平方米 | 4 | 从 7 601 500 ₽ |
|
2-房间 | 56.6 平方米 | 4 | 从 6 792 000 ₽ |
|
3-房间 | 84.3 平方米 | 8 | 从 8 851 500 ₽ |
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加里宁格勒 · 莫斯科区
周边地点数据 © OpenStreetMap 贡献者
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